租金托着不交房东能否留置租房者的财产

租房者现已欠了三个月房主没有交租，房东有留置权吗?房东能够拘留租房者的产业吗?接下来有关租金托着不交房东能否留置租房者的产业的相关内容就由听讼网小编为您具体介绍，感谢您的阅览!
若欠房租出租人能否留置其产业?
陈先生有两间门面房，租与外地人王某运营日用百货，两边约好租期一年，月租金800元，开端的两个月，王某还能按期交给房租，但后来就开端拖欠房租，到现在，现已拖欠房租5000余元，王某近期计划歇业回家春节，陈某心里很着急。请问，这种景象下可否扣下王某商店里的货品抵债?
答：这样做是不合法的。根据我国《物权法》第二百三十条第一款规则，债款人不实行到期债款，债务人能够留置现已合法占有的债款人的产业，并有权就该动产优先受偿”。按照我国法令规则，留置权是债务人按照同约好占有债款人的动产，当债款人不按照合同约好的期限实行债款时，债务人有权按照法令规则留置该产业，将该产业折价或许以拍卖、变卖的价款优先受偿。从形式上看，出租人作为债务人扣押承租人的产业，迫使承租人实行债款即付出租金，这样的方法很接近于留置，可是出租人的这种行为并不是留置行为，最实质的原因在于，债务人“按照合同约好”占有对方产业的，才干构成留置权。也便是说，债务人的债务与对标的物的占有之间有必要存在相关联系，两者是因为同一个合同联系而发作的。比如说，保管合同联系、加工承包合同联系、运送合同联系，建立这样的合同联系，债款人就有必要将标的物交给债务人操控和占有，而债务人一般在占有标的物后，才或许获得债务，这便是“按照合同约好”而由债务人占有债款人的产业。
在本案中，虽然王某拖欠陈某的房子租金，陈某依然无权留置其产业。陈某正确的做法是按照我国《民事诉讼法》第九十三条之规则向人民法院请求诉前保全，由法院对王某的产业采纳查封等保全办法，请求对王某的产业进行保全后，假如王某依然不交纳租金，陈某能够在法院采纳保全办法15日内提申述讼，要求判令王某付出欠自己的租金;别的，陈某也能够按照《民事诉讼法》第九十二条之规则请求诉讼保全，便是在向法院申述后，请求法院对王某的货品进行查封或许扣押等保全办法，以便法院日后的判定能够及时得以履行。
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