车位有产权证吗

小王买房的时分顺带买了车位，其时开发商承偌半年之内将产权证处理下来，可现在都现已一年了，还没看到产权证的姿态，泊车位终究有没有产权证呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于车位有产权证吗及其他相关的常识，欢迎我们阅览!
现在的车位有两种：有产权的和没产权的。 先说有产权的，它和商铺、办公用房，都被称为“非住所用房”，土地运用年限一般为40年(有少量是50年)。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，能够生意，能办产权，也能办疆土证。相同也遭到国家法律的维护; 再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能处理产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平常政府不论，到了有特殊情况或紧急情况(比方交兵或逃避灾祸)，这时政府有权利无条件强制征用和运用这些人防工程。有许多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但能够两边签合同(一般是签协议)，相同的能够卖给业主，一同还能够把办产权的几千块钱省下来。
车位(库)是否可出售的专一标准是能否处理产权证(或有无预售许可证)，现已购买无产权车位(库)的顾客应该赶忙要求退赔。若租借车位(库)或许购买车位(库)运用权，超越20年的即为诈骗，顾客可恳求双倍补偿。
常见骗术：
骗术1“秘”敞开式地上车位
小区里的空位，有的时分乃至是绿洲，开发商或许物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月租借。王海指出，因为小区的土地运用权归整体业主，因而开发商无权出售敞开式地上车位。如依据《北京市居住小区机动车泊车处理办法》第7条：“凡运用业主共用场所施划的泊车位，任何单位和个人不得出售。”
温馨提示：这类车位能够由业主大会授权业委会托付物业租给业主运用，扣除必要费用后归入小区修理资金。
骗术2蒙无约好的地下车位
假如地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商独自获得车库产权的，则开发商能够对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)如同不移至理，其实不然。《北京市城市房子处理办法》第13条规则：“依照国家和本市规则能够独自转让的地下泊车库等隶属建筑物、构筑物不伴随转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一起转让。” 也便是说，在房子生意合同中，开发商有必要声明该小区里的地下车位(库)的产权归于独自转让，不随房子一同卖。假如没有相似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
温馨提示：能够由小区业委会托付物业公司收取，收益扣除必要的处理本钱后归入小区修理资金。
骗术3地下车位(库)重复卖
许多开发商在卖房子的一同也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的生意是否合法，许多业主并不知道。假如地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时分现已把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，而且按份额收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，便是重复收钱。《中华公民共和国城市房地产处理法》第37条规则：“未依法挂号收取权属证书的不得转让。”因而若不能处理产权，车位(库)生意合同是不受法律维护的，业主买到手的仅仅一张白纸。
温馨提示：这类的地下车位(库)办不了产权证，属整体小区业主一切，严格地说归于小区的配套设备，能够由小区业委会托付物业公司租借给业主运用，租借收益扣除必要的处理本钱后归入小区修理资金。
骗术4人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都能够卖呢?当然不是。有的地下车位(库)归于人防工程，而人防工程是国家强制配套，制止开发商出售。
温馨提示：依据《中华公民共和国公民防空法》第五条规则：“公民防空工程平常由出资者运用处理，收益归出资者一切。”开发商的出资现已跟着土地运用权的搬运而主动搬运给了整体业主，所以运用人防工程改建的车库收益归整体业主共有。
骗术5改造车位(库)黑着卖
还有一种十分严峻的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了获取利益用建筑物的地下空间而改形成的泊车位(库)，这种泊车位没有核算在建筑物的建筑面积之内，也无法获得产权证。
温馨提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该归于整体业主的共有产业。
骗术6租借期限超越20年
有的开发商很“正确”，在签车位合同的时分会声明车位不能生意，不签生意合同，只与业主签租借合同。可在租借期限上超越了20年的时分，并不向顾客声明20年后不受法律维护。依据《合同法》第214条规则：“租借期限不得超越二十年。超越二十年的，超越部分无效。” 顾客租借车位(库)(便是所谓的出售运用权)，最长期限也只要20年，20年后是不受法律维护的。