如何用住房公积金贷款买房呢

公积金用于个人购买住宅告贷，利率比商业告贷要低。那该如何用住宅公积金告贷买房呢?房公积金告贷买房的流程又是什么呢。
一、处理事务预定
请求处理纯住宅公积金购房告贷事务，请有必要拨打上海市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住宅公积金网进行告贷处理时刻预定，客服人员会向您供给帮忙;当您预定成功后，购房告贷一切一起请求人及一起告贷人有必要依照预定的时刻带着以下资料，前往预定指定的告贷受理单位处理事务，若预定时刻内人员未悉数参与或告贷请求资料不全，预定主动失效，请从头预定!
二、处理需带着的资料
请求纯住宅公积金告贷，按事务预定提示要求的一切一起请求人及一起告贷人有必要参与签字;如因身体健康等原因无法到现场处理面签手续的，应出具相关公证证明。
(一)请求告贷需供给如下资料：
1、住宅公积金告贷人的住宅公积金帐号;
2、身份证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人供给出生证、无民事行为能力的成年人需供给监护人证明;
3、户口簿原件和复印件(整本悉数1份);
4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局独身(未婚)证明等)或其他联络证明原件(民政局、派出所等开具);
5、告贷人和一起告贷人私章;
6、供给房子及开发商相关告贷资料(如下表)：
预售(期房)出售(现房)
《上海市住宅预售合同》原件《上海市住宅出售合同》原件
房价20%以上首付款发票原件和复印件房价20%以上首付款发票原件和复印件
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证复印件(若开发商已报备，无需供给)开发商营业执照、法人身份证、大产证复印件(若开发商已报备无需供给)
预告挂号证(坐落于嘉定、静安、长宁、黄浦区房产需原件，其他区均为复印件)《上海市房地产搬运挂号请求书》(开发商已盖章，原件;完税税单等)
开发商或出售代理商收款账号开发商或出售代理商收款账号
7、告贷人还款银行卡、存折(建设银行或上海农商银行)
(二)处理贷前提取需供给如下资料：
若请求人需处理贷前提取的，应带着以下资料处理提取手续：
1、提取请求人的身份证明;
2、《上海市住宅预(出)售合同》原件和复印件;
3、房价20%以上首付款发票原件和复印件;
4、提取请求人住宅公积金账户所在单位出具的《上海市住宅公积金提取证明》;
5、在请求提取自己住宅公积金账户余额缺乏，请求提取一起提取人住宅公积金时，还需供给相互之间的联络证明(结婚证、户口簿或可以证明相互之间联络的户籍证明)、一起提取人的身份证明和一起提取人出具的赞同提取承认书;(注：一起提取人仅限于经适房产权人的爱人、直系血亲或同户成员中的一起告贷人。)
6、《贷前提取公积金承认单》;
7、员工自己无法亲身处理请求手续的，可托付其爱人或直系血亲代理。代理人除供给上述证明资料外，还应供给自己的身份证明、与提取请求人之间的联络证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取请求人的书面托付。
(注：现在，贷前提取手续可在上海市公积金管理中心各事务网点处理。)
三、收费
住宅公积金告贷担保费收费规范
担保费。由市住宅置业担保有限公司按市物价管理部门同意的担保收费规范收取。 [每万元告贷担保费速算表] 金额单位：元
告贷年限担保费告贷年限担保费告贷年限担保费
19.91160.221107.9
214.71265.422113.0
319.71370.723118.1
424.71476.024123.2
529.71581.225128.3
635.31686.026133.5
740.21791.227138.7
845.51896.028143.9
950.419101.329149.2
1054.920105.330154.3
注：担保费=告贷额×速算额(不同年限);告贷提早结清担保费可部分返还。
代理费。客户可自愿托付指定代理组织代为处理住宅公积金告贷典当挂号及帮忙处理保证组织盖章等事务，购买经济适用房处理告贷代理收费规范为每件200元;若勿需代理，本费用不收取。
四、还款方法挑选
1、等额本息还款法：是指告贷人每月偿还的告贷本金和利息总额不变，但每月还款额中告贷本金逐月添加，告贷利息逐月削减的还款方法。
2、等额本金还款法：是指告贷人每月偿还的本金固定不变，告贷利息逐月递减的还款方法。
五、冲还贷方法挑选
告贷人及一起参还人联络放款银行并签署冲还贷协议后，可用住宅公积金账户余额偿还住宅告贷本息，可挑选以下方法之一：
1、一次性还款法——即用提取的住宅住宅公积金余额一次性偿还告贷余额后，告贷人依照提取还贷后的剩下告贷本金和剩下还款期限从头核算的月还款额持续按月还款的方法。每年只要4月或9月挑选其间的一次提取还贷，之后每年就固定该月份扣冲本金。
2、逐月还款法——即每月直接从托付人住宅公积金账户中提取用于偿还当月告贷本息的方法。提取的住宅公积金金额缺乏时，托付人应及时补足还款金额。一般情况下当月请求，次月收效。
六、提早还款
告贷人自住宅公积金经适房告贷放款之日起满一年可提早偿还部分公积金个贷本息，偿还告贷的金额应超过当期6个月的告贷本金和利息还款额;告贷人请求提早结清偿还悉数经适房告贷的，不受时刻约束，提早还款不用付出违约金，提早还款手续可到经适房告贷的放款银行请求预定处理。