买卖预约的效力如何

生意预订的效能
(一)生意预订两边均享有恳求对方实行缔结生意合同本约的责任，而不得径依预订合同所预订之本约内容恳求实行(交货或付款)。
但须留意，此与日本民法上的生意预订不同。依照日本的判例，假如预订责任人关于预订结束权人结束生意的意思表明没有回应，预订结束权人可向法院恳求实行正式的生意合同，如仅恳求预订责任人许诺缔结生意合同，将被以为不具有法律上的利益而不予受理。
(二)生意预订两边所享有的此种权力，称为“预订权”，性质上归于债款，仅在预订当事人之间有用，不具有对立第三人的效能。如生意预订之出卖人将预订标的物出卖给第三人，预订买受人不得建议该生意合同无效。
但须留意，日本民法生意预订上的权力，称为“预订结束权”，性质上归于“构成权”，其效能是：因预订结束权人行使权力的单独意思，即在预订两边当事人之间建立生意契约联系。此预订结束权具有财产权的性质，能够转让，能够成为扣押的目标，经处理假挂号(预挂号)，即具有对立第三人的物权效能。
(三)生意预订一方当事人不实行缔结生意合同本约之责任，构成违约，但对方当事人不得根据合同法第110条关于强制实践实行的规则，恳求人民法院强制违约方当事人缔结生意合同。
本条解说未赋予预订权力人恳求强制预订责任人实行缔结本约之权，是因为：根据合同法关于合同自在准则的规则，当事人关于是否缔结合同有彻底的自在，不受他人和安排的强制。如法院强制当事人缔结生意合同，将掠夺当事人的意思自在，而与合同自在准则相悖。因而，强制缔结本约，归于合同法第110条第(1)项所谓“法律上不能实行”。
但须留意，我国台湾地区裁判实务的做法与此不同：预订债款人负有缔结本约的责任，权力人得诉请实行，法院应命债款人为缔结本约的意思表明，债款人不为意思表明者，视同自判定确守时已为意思表明。本约建立后，债款人即有恳求给付的权力，根据诉讼经济原理，债款人得兼并恳求缔结本约及实行本约。
(四)生意预订一方当事人不实行缔结生意合同本约之责任，构成底子违约，对方当事人可依合同法第107条关于违约责任的规则，追查违约方之违约责任;亦可根据合同法第94条的规则，行使法定免除权，免除预订合同并建议损害补偿。
但须留意，由预订合同之实质决议，不管追查违约责任的损害补偿，或许免除预订合同后的损害补偿，均仅限于补偿时机丢失(信任丢失)，而不包括可得利益(实行利益)。
(五)有定金收受的预订合同发作违约，仅应根据合同法第115条的规则实行定金罚则：交给定金一方不实行缔结生意合同本约责任的，损失定金;收受定金一方不实行缔结生意合同本约责任的，双倍返还定金。