房地产开发房流程详细介绍
来源：听讼网整理 2018-09-03 07:47
房地产开发房流程具体是什么，本文将为我们具体回答。房地产开发是指从事房地产开发的企业为了完成城市规划和城市建造(包含城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房子建造等行为的总称。接下来就和听讼网小编一同来看看下面的具体内容吧。
房地产开发流程
榜首部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关批阅之前，房地产开发公司应处理好土地出让手续，托付有资质的勘测规划院对待建项目进行研究并制造陈述书,应附有具体的规划规划参数和效果图，并执行满足的开发资金。
第二部分，行政批阅部分
依据我国当时法令、法规、规章，房地产建造项目的行政答应程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图检查及确认规划规划条件;3)初步规划及施工图检查;4)规划报建图检查;5)施工报建;6)建造工程竣工归纳检验存案。
一、选址定点阶段。此阶段一般处理以下事项：
1、计委检查可行性研究陈述和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供给方法的检查。
3、建委处理出资开发项目建造条件定见书。
4、环保局处理生产性项目环保定见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建造工程相关专业内容和规模进行检查。
6、规划部分处理项目选址定见书。
二、规划总图检查及确认规划规划条件阶段，此阶段处理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建造布局检查。
2、国土资源局处理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建造工程相关专业内容和规模进行检查。
4、规划部分对规划总图进行评定，核发《建造用地规划答应证》。
5、规划部分确认建造工程规划规划条件。
三、初步规划和施工图规划检查，此阶段处理以下一般事项：
1、规划部分对初步规划的规划要求进行检查。
2、公安消防支队对初步规划的消防规划进行检查。
3、公安局交警支队对初步规划的交通条件进行检查。
4、人防办对初步规划的人防规划进行检查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部分、环保局、卫生局、地震局等相关部分对初步规划的相关专业内容进行检查。
7、建委制发初步规划批复，并对执行初步规划同意文件的要求进行检查。
8、建委对施工图规划文件进行政策性检查，依据业主单位定见，核发技术性检查托付通知单。
9、建委依据施工图规划文件检查安排宣布的《建造工程施工图规划文件检查陈述》，发放《建造工程施工图规划文件检查同意书》。
四、规划报建图检查阶段，此阶段处理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防规划检查。
2、人防办进行人防设备检查。
3、建委、市政部分、园林局、环保局、卫生局按责任划分对相关专业内容和规模进行检查。
4、规划部分对改变部分的规划规划弥补核准规划规划条件，在建造单位交纳有关规费后，核发《建造工程规划答应证》(副本)。
五、施工报建阶段，此阶段处理以下一般事项：
1、建造单位处理施工报建挂号。
2、建造方对工程进行发包，确认施工部队。投标类工程经过投标确认施工部队，非投标类工程直接发包。
3、建委安排职能部分对工程开工条件进行检查，核发《修建工程施工答应证》。
六、商品房预售答应阶段，此阶段处理以下一般事项：
由房地产管理部分处理预售挂号，核发《商品房预售答应证》。
开发企业请求处理《商品房预售答应证》应当提交下列证件(复印件)及材料：
1、以下证明材料：
(1)已交给悉数土地运用权出让金，取得土地运用权证书;
(2)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(3)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售计划。预售计划应当阐明商品房的方位、装饰规范、竣工交给日期、预售总面积、交给运用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建造工程竣工归纳检验存案阶段，此阶段处理以下一般事项：
1、修建工程质量监督站(安排)对建造单位供给的竣工检验陈述进行存案检查。
2、财政部分对建造项目应交纳的行政事业性收费和基金进行核实检验。
3、规划部分、市政部分、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需求参与检验的部分，依照法令、法规、规章的有关规定对相关专业内容和规模进行检验。规划部分依据上述部分和本部分检验状况核发《建造工程规划答应证》(正本)。
4、建委归纳各部分检验、检查定见，对契合审阅规范和要求的，出具建造工程项目竣工归纳检验存案证明;不契合规范或要求的，作退件处理并要求期限整改。
第三部分 房地产项目权属初始挂号阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)挂号。
2、开发商应提交材料：
(1)请求书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或许土地运用权证;
(4)建造用地规划答应证;
(5)建造工程规划答应证;
(6)施工答应证;
(7)房子竣工检验材料
(8)房子测绘效果;
(9)依据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需添加或削减的相关事项及时限，各地依据实际状况，会有不同的差异。各个程序的处理时刻，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需求的费用，因为适当部分归于当地收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所取得的赢利，行政批阅费用能够忽略不计。如果在这个过程中需求律师的协助，欢迎拨打听讼网的热线电话。
房地产开发流程
榜首部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关批阅之前，房地产开发公司应处理好土地出让手续，托付有资质的勘测规划院对待建项目进行研究并制造陈述书,应附有具体的规划规划参数和效果图，并执行满足的开发资金。
第二部分，行政批阅部分
依据我国当时法令、法规、规章，房地产建造项目的行政答应程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图检查及确认规划规划条件;3)初步规划及施工图检查;4)规划报建图检查;5)施工报建;6)建造工程竣工归纳检验存案。
一、选址定点阶段。此阶段一般处理以下事项：
1、计委检查可行性研究陈述和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供给方法的检查。
3、建委处理出资开发项目建造条件定见书。
4、环保局处理生产性项目环保定见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建造工程相关专业内容和规模进行检查。
6、规划部分处理项目选址定见书。
二、规划总图检查及确认规划规划条件阶段，此阶段处理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建造布局检查。
2、国土资源局处理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建造工程相关专业内容和规模进行检查。
4、规划部分对规划总图进行评定，核发《建造用地规划答应证》。
5、规划部分确认建造工程规划规划条件。
三、初步规划和施工图规划检查，此阶段处理以下一般事项：
1、规划部分对初步规划的规划要求进行检查。
2、公安消防支队对初步规划的消防规划进行检查。
3、公安局交警支队对初步规划的交通条件进行检查。
4、人防办对初步规划的人防规划进行检查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部分、环保局、卫生局、地震局等相关部分对初步规划的相关专业内容进行检查。
7、建委制发初步规划批复，并对执行初步规划同意文件的要求进行检查。
8、建委对施工图规划文件进行政策性检查，依据业主单位定见，核发技术性检查托付通知单。
9、建委依据施工图规划文件检查安排宣布的《建造工程施工图规划文件检查陈述》，发放《建造工程施工图规划文件检查同意书》。
四、规划报建图检查阶段，此阶段处理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防规划检查。
2、人防办进行人防设备检查。
3、建委、市政部分、园林局、环保局、卫生局按责任划分对相关专业内容和规模进行检查。
4、规划部分对改变部分的规划规划弥补核准规划规划条件，在建造单位交纳有关规费后，核发《建造工程规划答应证》(副本)。
五、施工报建阶段，此阶段处理以下一般事项：
1、建造单位处理施工报建挂号。
2、建造方对工程进行发包，确认施工部队。投标类工程经过投标确认施工部队，非投标类工程直接发包。
3、建委安排职能部分对工程开工条件进行检查，核发《修建工程施工答应证》。
六、商品房预售答应阶段，此阶段处理以下一般事项：
由房地产管理部分处理预售挂号，核发《商品房预售答应证》。
开发企业请求处理《商品房预售答应证》应当提交下列证件(复印件)及材料：
1、以下证明材料：
(1)已交给悉数土地运用权出让金，取得土地运用权证书;
(2)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(3)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售计划。预售计划应当阐明商品房的方位、装饰规范、竣工交给日期、预售总面积、交给运用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建造工程竣工归纳检验存案阶段，此阶段处理以下一般事项：
1、修建工程质量监督站(安排)对建造单位供给的竣工检验陈述进行存案检查。
2、财政部分对建造项目应交纳的行政事业性收费和基金进行核实检验。
3、规划部分、市政部分、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需求参与检验的部分，依照法令、法规、规章的有关规定对相关专业内容和规模进行检验。规划部分依据上述部分和本部分检验状况核发《建造工程规划答应证》(正本)。
4、建委归纳各部分检验、检查定见，对契合审阅规范和要求的，出具建造工程项目竣工归纳检验存案证明;不契合规范或要求的，作退件处理并要求期限整改。
第三部分 房地产项目权属初始挂号阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)挂号。
2、开发商应提交材料：
(1)请求书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或许土地运用权证;
(4)建造用地规划答应证;
(5)建造工程规划答应证;
(6)施工答应证;
(7)房子竣工检验材料
(8)房子测绘效果;
(9)依据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需添加或削减的相关事项及时限，各地依据实际状况，会有不同的差异。各个程序的处理时刻，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需求的费用，因为适当部分归于当地收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所取得的赢利，行政批阅费用能够忽略不计。如果在这个过程中需求律师的协助，欢迎拨打听讼网的热线电话。