夫妻一方能否单独转让婚后共有房屋

在现实生活中，关于夫妻共有的房子而言，两边都享有一切权。但具体是一起一切仍是按份一切，则要看在购买的时分两边的约好以及实践出资状况是怎样的。关于房子这样价值比较大的产业，若需求进行处置的话就需求夫妻两边都赞同才行。那实践中夫妻一方能否私行卖共有房子呢？听讼网小编立刻为你做具体回答。
一、夫妻一方能否独自转让婚后共有房子
依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条和《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的定见(试行)》第八十九条的规则，共有产业的处置必须经共有人的赞同。我国《物权法》也规则，处置共有的不动产或许动产以及对共有的不动产或许动产作严重补葺的，应当经整体一起共有人赞同，但共有人之间还有约好的在外。一起依据《中华人民共和国婚姻法》的规则，夫妻中一方未经另一方赞同私行出售夫妻共有房子的行为应归于无权处置行为。所以夫妻一方不能独自出售其夫妻共有的房子，若出售，则侵犯了另一方的共有产业权利，其行为属侵权行为。依据《合同法》第51条的规则，无权处置人只要在合同被权利人追认或许无权处置人缔结合同后获得处置权后，其合同才有用。
可是，咱们也应注意到，在出卖夫妻共有的房子，一般应由夫妻两边在合同上签字或盖章，但民间习惯上往往是由夫妻中一人出头签订合同。这时另一方虽未签订合同，但知道生意的现实并未表明贰言，应当以为其默示赞同，过后不得以自己未亲自参加处置为由而否定处置的法令结果。
二、夫妻共有房产改名需求什么资料
于夫妻共有的房产，若想在房产证上添加夫或妻的姓名或在夫妻之间改变共有人，是不必交纳契税的，但要提交以下资料：
1、原房子一切权证(原件)
2、夫妻两边共有房子的协议和改变请求(原件)
3、结婚证
4、原房子一切权证所附房子挂号表、房产(分户)平面图两份
处理地址为房产地点区县的建委房子权属挂号部分。
归纳上述，小编收拾有关转让共有房子的相关内容。由此可见，在实践中，假如夫妻中一方私行卖共有房子的话，一般是无效的。由于房子不是归于一方一切，此刻要对房子做出处置的话，必需要一切的一切权人都赞同才行。而一方私行卖共有房子的行为，就归于无权处置。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。