常州市购买期房需要注意哪些事项

其实不论是买房，仍是买产品，我们都有一种“眼见为实”的主意，更何况买房，虽然在本质上讲也是产品，但毕竟一套房少则百万，多则上千万，所以越来越多的人在买房时就会考虑是买现房or买现房?期房就需求等1-2年才干交给，而且质量没保证。可是现在常州市面上最多的仍是期房在售，现房房源比较少。
那么什么是期房，在常州买期房需求留意什么呢?
期房是指房地产开发商从获得产品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证停止，所出售产品房称为期房。
顾客在购买期房时应签产品房预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售方法。购买期房也便是购房者购买尚处于缔造之中的房地产项目。
1、顾客承当危险：
产品房质量危险、面积改变危险、虚伪宣扬危险、规划改变危险、定金危险、产权危险、售房诈骗危险、合同无效的危险、延期交房危险。
2、房地产开发商：
开发商视点出售期房能够快速回笼资金。
3、商场认可度：
先期订货，户型、方位、楼层等有许多的挑选地步。购房者可随时去看工程进度，关于墙体、地板、荫蔽电路等建好后不易看到的修建内部情况及时提出修改意见。以上期房这些优势被许多顾客认同。
4、房价：
期房一般是以偏低的价格低来占领商场。浅显的说买期房便是用现在的价格，买未来的房子。
产品房预售准则六大坏处：
1、期房炒卖推高房价;
2、一房多卖无处索赔;
3、楼盘烂尾业主负债;
4、推迟交房办证费事多;
5、货不对板引发维权;
6、楼盘价值不真实;
购房常州期房的时分一定要“五看”
一要看三证是否完全产品房预售有必要获得土地使用权证书、建造工程规划许可证和产品房预售许可证;
二要看房地产开发商的诺言和资信情况预售商商场诺言好、建造资金雄厚、经济实力强是顾客挑选是否购买此房的首要要素;
三要看修建造计图纸规划的产品房子的首要结构及设备应合理、契合预购者的实践需求;
四要看修建施工部队的资历和工程质量工程施工单位应到达规划所要求的修建资质，施工质量高，而且没有转包给资质低或无资质的施工部队的现象;
五要看预售产品房合同是否规范;
预售合同应载明产品房的方位、面积、装饰规范、预售款的给付、交给使用日期、交给使用后的物业管理以及社区服务和房子产权证的处理等条款，还应专门约好两边的违约责任。