公证房产的法律效力

在实践中常常需求对房产进行公证，例如承继房产过户的时分、二手房生意的时分等、房子进行公证是为了防止今后呈现产权方面的胶葛，房产公证要到房产所在地的公证机关进行，那么公证房产的法令效力是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、公证房产的法令效力
房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签定地的公证处受理。房产公证的法令效力如下：
(一)房产公证可保证房产买卖行为的实在性
民事行为的实在性包含两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系自己实在意思的表明。在房产买卖中，买卖人亲身施行买卖行为基本上没有问题，即便呈现问题也简单被发现和纠正;问题较多的是买卖人的行为根据其对买卖物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规则，当事人因严重误解签定的合同和因受诈骗而陷于错误认识的状况下签定的合同为非实在意思表明，属可吊销民事行为。
据此，房产买卖中购房人根据房产商不实在的宣扬而签定商品房预售合同和受让人因对房子瑕疵不知情而签定房子转让合同，均不为实在意思表明。而此类状况在现在房产买卖中很多存在，仅仅因为大多当事人对法令不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改动既成的现实了，因而向法院提起诉讼要求吊销买卖行为的状况还不多。但随着社会法令知识的进一步遍及和律师事务的进一步拓宽，这方面的诉讼必将很多添加。
而房产买卖假如经过公证，经过公证组织严厉、详细的问询、奉告、检查程序和依据提留办法，使买卖人诚笃、翔实地沟通相关状况，全面、详细地表达自己的定见，保证意思表明的实在性，就能有效地防止此类问题的发作。
(二)公证可保证房产买卖行为的合法性
房产买卖触及的法令较多，其行为不仅为专门的房地产法令、法规和规章所标准，一起也为我国民法通则、合同法、担保法、承继法、婚姻法和公司法等法令所调整。保证房产买卖行为合法，难度最大的是保证买卖行为不与任何法令规则相冲突。而绝大多数买卖人不可能具有这样高的法令水平。把公证作为一些房产买卖的必经程序，让具有全面把握并正确理解相关法令规则才能的专业法令人对买卖行为进行检查，可保证买卖行为的合法性。
二、房产公证需求提交什么材料
房产公证需求带什么材料，房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签定地的公证处受理。房产公证需求带什么材料如下：
1、当事人各方的身份证明(自然人提交自己的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。
2、触及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建造工程规划许可证、建造工程许可证等。
3、触及房地产预售、出售的，提交房地产预售、出售许可证等。
4、触及房地产权属搬运的，提交房地产所有权证明。
5、触及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。
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