目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点

现在房子租借胶葛的首要表现方式和特色1、承租人不履行合同，长时间拖欠租金。这类胶葛占租借胶葛70%，是现在房子租借胶葛的首要表现方式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不罕见。发作这类胶葛的原因，与经济泡沫幻灭联系极大。1997年的金融风暴，不光狠狠地冲击了香港经济中的泡沫万分，并且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发作负增长。而这些企业和个人又基本上是租借房子进行出产、经济、工作，乃至寓居的。随之发作的便是欠租金和因欠租金的许多房子租借胶葛。2、未经有关部门同意，擅自改变房子运用功用而发作的胶葛。这类胶葛在近年的房子租借中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房子运用功用绝大多数是厂房，但现在实践上绝大部分已改变为商业用处。其间未经批阅业主或承租人擅自改变用处的占有相当大的份额。这类房子进入租借商场后，极易发作租借胶葛。3、不签定书面合同，或合同不标准，首要内容不齐备，两边权利义务不清晰而发作租借胶葛。因为租住住两边缺少法令知识，或怕麻烦、图简洁，特别是乡村股份公司的乡民租借房子时，很少签定书面合同，更是留下了胶葛的种子。4、为躲避办理和偷逃税、费而变相租借房子发作的租借胶葛。一些业主为了不交办理费和租借税赋，便和承租人勾结，假以合同、联营、承揽乃至借住的名义变相租借房子，成果有的承租人假戏真做，不光不交房租，反而要租借人承当相应的运营职责危险，然后导致两边发作租借胶葛。因为当事人躲避办理和法令，发作胶葛后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法令的有用维护。。5、专业商场欠租金户联手拒交租金而发作租借胶葛。一些运营赔本或获利较少的承租人，为了堤内丢失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主(承租人)以各种托言拒交租金，从而搬运其运营危险。并且假如租借人处理方法欠妥或所租借的房子在产权、质量、用处、等方面存在瑕疵的话，就极易发作多米诺骨牌效应，引起商场一切承租人拒交租金乃至索赔丢失的事情发作。二。防备方法和处理办法租借胶葛的许多发作，一方面折射租借借商场的昌盛，一起也暴露出许多问题，假如不采纳一些行之有用的防备办法和处理方法，就不利于商场的发育和成熟。自己在这儿谈几点观点，以期抛砖引玉。。1、业主(租借人)要依法签定租借合同，合法地租借房子。这儿着重强调的是合法。房子租借联系合法，才干做到有用。合法、有用，不光能许多削减租借胶葛的发作，并且也是当事人维护自己最为实践的办法。要使租借联系合法、有用，首要就要依法签定书面的租借合同，将租借当事人的权利义务在合同中清晰的约好，这也便是一般所说的先小人后君子。其次便是合同内容不能违法，如房子运用功用是住所或厂房的，就不能未经有关职能部门批阅，便在合同中擅自改变功用，作为商业用处租借。再次，房子租借法令联系，是一种比较特别的民事法令联系，它要做到合法、有用，除了两边当事人的意思表明实在共同、合同内容合法外，还要求具有法定的方式要件，如租借人有必要持有政府职能部门颁布的《房子租借许可证》，及合同签定后有必要在10日内到房子租借办理部门挂号存案等。2、租借人在签定合同前应对承租人的经济才能进行必要的了解，不要盲目租借房子给没有经济才能的单位和个人。一些租借胶葛的发作，往往和租借人租借房子时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只需承租人呈现，不论他是否有才能付房租，就很草率地签定合同，乃至未签合同就将房子交对方运用。成果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有付出租金的才能。这种胶葛发作后，吃亏的肯定是租借方。即便经过诉讼，法院判定对方付租金，但执行起来也或许因困难重重而不了了之。