购房按揭贷款的计算公式是什么

按揭借款分为等额本息借款和等额本金借款，要结合的实践需求挑选合适自己的借款办法。今日听讼网小编就来跟我们共享一下等额本金和等额本息借款的核算公式，期望我们能够依据它们的特性挑选出最合适自己的借款办法。
一、等额本息法：
是在还款期内，每月归还的借款金额是想同的，这包含了本金和利息。这样的还款办法能够固定，家庭的财政开支能够合理安排。
核算公式：
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表明借款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(借款20年、240个月) 月利率=年利率/12
总利息=月还款额*借款月数-本金
核算准则：银行收取的准则是先收取本金利息然后才是本金;跟着本金的下降利率也会下降，但每月的还款额是固定的。
二、等额本金法：
是将本金每月等额归还，然后依据剩下本金核算利息，所以初期由于本金较多，将付出较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时刻每月递减，这种办法的优点是，由于在初期归还较大金钱而削减利息的开销，比较合适还款才能较强的家庭。
核算公式：
月还款额=本金/n 剩下本金*月利率 总利息=本金*月利率*(借款月数/2 0.5)
核算准则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩下本金的削减而削减。
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
核算准则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩下本金的削减而削减
三、两种还贷办法的比较
1、核算办法不同
等额本息还款法——即借款人每月以持平的金额归还借款本息。
等额本金还款法——即借款人每月等额归还本金，借款利息随本金逐月递减。
2、还款前后期的压力不相同
由于等额本息还款法每月的还款金额是相同的，所以在出入和物价根本不变的情况下，每次的还款压力是相同的;等额本金还款法每次还款的本金相同，但利息是由多到少、顺次递减，平等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
3、两种还款合适不同人群
等额本金还款法的年还款额是逐年递减的，但前期的年付出金额要大于等额本息还款法，担负较重，适用于有必定积储或前期收入较丰盛，但后期收入逐步削减的借款人，如中老年人等。等额本息还款法每年的还款额持平，适用于预期收入安稳或递加的借款人，如青年人。
4、两种办法付出的利息总额不相同
在相同的借款金额、利率和借款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。
5、还款前几年的利息、本金份额不相同
等额本息还款法前几年还款总额中利息占的份额较大，等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的份额最高时也就各占50%左右。