我们应该如何开估算二手房的价格
来源：听讼网整理 2018-08-31 20:19
二手房价格怎么评价?购买二手房哪些费用能够砍?
怎么确认二手房的价格?
一般情况下决议房价的要素有：
1、房子自身的要素。房子的折旧及房子的剩下土地运用年限都会影响到房子的价格。房子竣工后即进人折旧期，而土地运用年限从开发商拿到土地运用权证算起，住所用地最高期限为70年，从开发商获得土地运用权证之日起过一年少一年。
其他，房子的朝向、楼层等天然情况，也会对价格发生一些影响，众所周知，南北通透的房子是一切朝向里最好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有优势多了。
假设房子地点楼栋归于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房子的装饰也会影响到房价，有的购房者挑选购买二手房便是看中了其“即买即住”的长处，假设房子自身的装饰很好，那么买方人住后就无需重装，装饰省了钱，那么天然在房价里就应有所表现了。
2、环境要素。环境要素比较复杂，既有天然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比方小区的平面布局、设备、美化乃至房子的外观造型等，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地等级区域，有的区域合适经商，有的区域合适寓居。
此外，该区域的居民结构、文化氛围、配套建造及中小学区，都会对房子价格发生较大影响。比方众所周知的教育地产，假设房子处于某重点中学、小学的学区，那么即使是房龄再老、装饰再粗陋那么价钱也是相当可观的。
3、心思要素。假设不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，假设旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心思障碍，考虑到心思要素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价廉价8%。
购买二手房时怎么砍价?
1、托付多家中介：
在期望购买二手房时只托付一家中介公司的办法是不可取的。多托付几家中介公司不光能够得到更多的房源信息，并且能够使各家中介公司发生竞赛联系。咱们无妨直接通知各家中介现已托付了其他公司寻觅房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的成绩，所托付的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促进你与房主的成交。可是要注意两点：
A、对购买二手房表现出激烈的希望：这样才能使中介公司对你发生满足的注重。
B、挑选有口碑、有实力的中介公司为自己供给服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵略的起码要求。
2、多看房、少赞许：
为什么要多看房、少赞许呢?理由很简单：多看房是为了摸清商场、少赞许是为了不让对方摸清自己的主意。在购买二手房时，摸清商场价格是最要害的一步这咱们都很好了解。但少赞许不就不能让中介公司摸清自己的实践需求了吗?实践上彻底不用忧虑这点，由于咱们对好房子的观点是大多共同的，咱们要做的便是多挑毛病，不表露出急迫购买的心境，为往后的砍价留有余地。
3、多与房主交流：
当咱们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行交流。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们发生危机感。要记住房主才是最想把房子赶快卖掉的人。有一个小窍门：假设中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你能够在与房主进行交流时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再廉价一些?”这样做不光能够认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，并且有必定的“挑拨”成分。或许会有一些意外收成呢!
4、漫天要价、坐地还钱：
有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，关于这类现象不用过火介意——他只不过是想如果碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实践上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估量的。不要由于房主过高的报价就容易抛弃自己心仪的房子，咱们应该经过与房主的交流或要求中介公司限制房主报出个客观的价格。先报个底价出来，再留个电话然后走人。一般他们会再联络你的。
5、合理避税、限制中介服务费：
A、国家在二手房买卖过程中是要收取一些税、费的，而一些本应由卖方承当的费用在实践买卖过程中却变成了买方承当。尽管不合理但在房产买卖卖方商场的情况下也是没有办法的事。现在房产商场现已进入了调整期，商场的供销联系现已呈现的改变。所以咱们在购买二手房时应该提出由卖方承当必定的费用，然后下降自己的购房本钱。
B、许多朋友都不知道中介服务费也是能够砍价的。现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的1.5%-3.0%之间，所以咱们应该使用中介公司急于成交挣钱的心思将中介费限制到最低，或许要求卖方也担负一部分的中介费用。小窍门是：不管你在托付中介公司时谈好了什么份额的中介费用，在即将签署购房合一起立刻提出下降其费用。一般情况下，这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点。关于动辄上百万的成交总额来讲，这也能够节省下一笔不小的费用呢。
以上是二手房评价以及砍价的常识。
怎么确认二手房的价格?
一般情况下决议房价的要素有：
1、房子自身的要素。房子的折旧及房子的剩下土地运用年限都会影响到房子的价格。房子竣工后即进人折旧期，而土地运用年限从开发商拿到土地运用权证算起，住所用地最高期限为70年，从开发商获得土地运用权证之日起过一年少一年。
其他，房子的朝向、楼层等天然情况，也会对价格发生一些影响，众所周知，南北通透的房子是一切朝向里最好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有优势多了。
假设房子地点楼栋归于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房子的装饰也会影响到房价，有的购房者挑选购买二手房便是看中了其“即买即住”的长处，假设房子自身的装饰很好，那么买方人住后就无需重装，装饰省了钱，那么天然在房价里就应有所表现了。
2、环境要素。环境要素比较复杂，既有天然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比方小区的平面布局、设备、美化乃至房子的外观造型等，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地等级区域，有的区域合适经商，有的区域合适寓居。
此外，该区域的居民结构、文化氛围、配套建造及中小学区，都会对房子价格发生较大影响。比方众所周知的教育地产，假设房子处于某重点中学、小学的学区，那么即使是房龄再老、装饰再粗陋那么价钱也是相当可观的。
3、心思要素。假设不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，假设旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心思障碍，考虑到心思要素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价廉价8%。
购买二手房时怎么砍价?
1、托付多家中介：
在期望购买二手房时只托付一家中介公司的办法是不可取的。多托付几家中介公司不光能够得到更多的房源信息，并且能够使各家中介公司发生竞赛联系。咱们无妨直接通知各家中介现已托付了其他公司寻觅房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的成绩，所托付的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促进你与房主的成交。可是要注意两点：
A、对购买二手房表现出激烈的希望：这样才能使中介公司对你发生满足的注重。
B、挑选有口碑、有实力的中介公司为自己供给服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵略的起码要求。
2、多看房、少赞许：
为什么要多看房、少赞许呢?理由很简单：多看房是为了摸清商场、少赞许是为了不让对方摸清自己的主意。在购买二手房时，摸清商场价格是最要害的一步这咱们都很好了解。但少赞许不就不能让中介公司摸清自己的实践需求了吗?实践上彻底不用忧虑这点，由于咱们对好房子的观点是大多共同的，咱们要做的便是多挑毛病，不表露出急迫购买的心境，为往后的砍价留有余地。
3、多与房主交流：
当咱们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行交流。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们发生危机感。要记住房主才是最想把房子赶快卖掉的人。有一个小窍门：假设中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你能够在与房主进行交流时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再廉价一些?”这样做不光能够认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，并且有必定的“挑拨”成分。或许会有一些意外收成呢!
4、漫天要价、坐地还钱：
有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，关于这类现象不用过火介意——他只不过是想如果碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实践上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估量的。不要由于房主过高的报价就容易抛弃自己心仪的房子，咱们应该经过与房主的交流或要求中介公司限制房主报出个客观的价格。先报个底价出来，再留个电话然后走人。一般他们会再联络你的。
5、合理避税、限制中介服务费：
A、国家在二手房买卖过程中是要收取一些税、费的，而一些本应由卖方承当的费用在实践买卖过程中却变成了买方承当。尽管不合理但在房产买卖卖方商场的情况下也是没有办法的事。现在房产商场现已进入了调整期，商场的供销联系现已呈现的改变。所以咱们在购买二手房时应该提出由卖方承当必定的费用，然后下降自己的购房本钱。
B、许多朋友都不知道中介服务费也是能够砍价的。现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的1.5%-3.0%之间，所以咱们应该使用中介公司急于成交挣钱的心思将中介费限制到最低，或许要求卖方也担负一部分的中介费用。小窍门是：不管你在托付中介公司时谈好了什么份额的中介费用，在即将签署购房合一起立刻提出下降其费用。一般情况下，这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点。关于动辄上百万的成交总额来讲，这也能够节省下一笔不小的费用呢。
以上是二手房评价以及砍价的常识。