期房土地出让金如何计算,期房土地出让金可以不交吗

购房者在买房的时分交纳完房款并不是就能拿到房子产权了，许多人都是在交纳房款之后才得知，还需要交纳相应的税费以及土地出让金，而土地出让金也是适当不菲的一部分。那么，期房土地出让金怎么核算?期房土地出让金能够不交吗?
一、期房土地出让金怎么核算
因为许多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等两边讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，许多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时中止了买卖。
关于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金，其间，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×交纳份额(≥40%)×上市房子分摊土地面积 (平方米)×年期批改系数。
1、所谓标定地价即专门评价组织评价。上市房子没有确认分摊面积的，则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积
2、基准地价 五种等级五种规范
据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某一用处类型、某一区域的土地使用权平均价格。
我市居住用地基准地价按不同的规范分为五级，其间一级为304元/平方米，二级为 243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
所谓标定地价，算起来也是有章可循的:标定地价=基准地价(元/平方米)×区位批改系数×容积率批改系数。
3、区位批改系数由各地依据房子所在方位、交通快捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变化规模一般以基准地价为基数，上下起浮20%，即基准地价的80%— 120%。而我市的一般多层，容积率都符合要求，在核算标定地价，基本上没有考虑容积率批改系数。
二、期房土地出让金能够不交吗
期房土地出让金不能够不交的，假如未交出让金的房改房要补缴
依据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地出让金和收益分配办理的若干规则》，市区期房在转让买卖时要补缴土地出让金。
以上内容便是期房土地出让金怎么核算，以及期房土地出让金能够不交吗的具体介绍了，小编以为土地出让金的工作，必定要在买房前谈好，完全能够考虑对方出，这样也能够节约一部分钱。