商品房的各种价格术语

房产出售时，各个物业都会采纳一种或几种价格术语进行营销宣扬。顾客(特别是初度买房者)曾经或许从未触摸过房地产，对这些价格术语要么简单信任，产生误解;要么心存疑虑，不敢问津。其实，商品房根本价格由商品房开发本钱、赢利、税费、代收费用组成，一切的价格术语都是由此衍生出来的。

1.均价：将各单位的出价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是出价格，但也有破例，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/平方米一致价出售”，即以均价作出价格，也不失为引人瞩目的营销战略。


2.基价：通过核算而确认的每平方米商品房根本价格。商品房的出价格一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

3.起步价：某物业各楼层出价格格中的最低价格，便是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的出价格为起步价?高层物业，以最低层的出价格为起步价。房产广告中常表为“×××元/平方米起售”。较低的起步价简单引起顾客的留意。

4.一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产出售合同中的专用价格术语，确认之后，买方或卖方必须按此实行付款或交房的责任，不得随意改变。

5.预价格：预价格也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预价格不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有同意权限部分核定的价格为准。