二套房的判断标准是什么

“二套房”是第二套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。契合怎样的规范才满意二套房的条件?二套房的判别规范是什么?
1、借款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，再借款买房，算二套。
2、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房子挂号体系查不到，再借款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，借款买房算二套。
5、当地暂不具有房子挂号体系查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住宅的，再买房算二套。
银行确定为二套房的七种状况
1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再借款购房;
3、个人名下有全款购买的住宅，再借款购房;
4、个人名下有借款购买住宅，结清出售后再借款购房;
5、初次购房运用商业借款，再次购房运用公积金借款;
6、婚前一方曾借款购房，婚后以另一方名义请求借款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后两边一起借款购房，离婚后一方再请求借款购房。