北京契税怎么算

现在，考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同比较大的实践情况，我国的契税是实施起伏税率，许多北京的朋友对北京区域的契税算法不是很了解，下面听讼网小编为您介绍这方面的相关常识，供您学习，期望能够协助到您!
一、什么是契税？
契税是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。
二、2017北京房子契税征收规范
北京房子契税征收核算公式：应交税额 =计税金额×适用税率
计税金额为当事人两边签订契约的房产价格，如买价、典价、交流房子间的差价、赠与房产的现价值等。
税率为3%～5%。交税人应当自交税责任发作之日起10日内处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴交税款。
对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。
对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。
首套房契税征收概况：
根据规则，个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。
购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率交税。
三、享用契税下调的一般住所应一起满意以下3个条件：
1、住所小区修建容积率在1.0以上
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下
3、实践成交价低于同等级土地上产品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。
二套房、三套房不享用契税优惠方针。一般实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。
注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购买住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3% ～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。契税核算方法契税选用份额税率。当计税根据确认今后，应交税额的核算比较简单。
应交税额的核算公式为：新房应交税额 = 计税根据 × 税率二手房应交税额=二手房税率×房地产评估价
以上便是听讼网小编收拾的关于北京契税方针方面的相关常识，供我们学习和学习，如有变化，请以官方发布为准。一起，期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。