持民事调解书能否办理房屋所有权转移登记

在处理房子所有权搬运挂号的时分，是需求取得典当权人的赞同的，有些典当权人不赞同挂号，但具有民事调解书等法律文书，那么持民事调解书能否处理房子所有权搬运挂号?
不能。涉案房子系按揭购买，该房子上设有限制物权即典当权，在典当权未消除的情况下，未经典当权人赞同不得处理所有权搬运挂号。物权法和房子挂号方法对此都有相应规则。
房子挂号方法第三十三条第一款规则：请求房子所有权搬运挂号，应当提交下列资料：挂号请求书;请求人身份证明;房子所有权证书或许房地产权证书;证明房子所有权发作搬运的资料;其他必要资料。该条第二款规则，前款第(四)项资料，可所以人民法院或许仲裁委员会收效的法律文书。房子挂号方法第三十四条规则：典当期间，典当人转让典当房子的所有权，请求房子所有权搬运挂号的，除供给本方法第三十三条规则资料外，还应当提交典当权人的身份证明、典当权人赞同典当房子转让的书面文件、他项权力证书。
依据上述规则，人民法院的法律文书仅仅证明房子所有权发作搬运的资料，处理房子挂号还需提交其他资料。特别是在房子设定典当的情况下，需求提交典当权人赞同转让的书面文件。不然，房子搬运不能处理。
如果说上述规则仅仅部门规章，其效能不能对立物权法第二十八条，那么，同是物权法，该法第一百九十一条第二款规则，典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业，但受让人代为清偿债务消除典当权的在外。物权法第二十八条和第一百九十一条比较，是针对典当物物权搬运的一般规则与特别规则的联系，依照特别规则优于一般规则的准则，本案应当适用第一百九十一条。实际上，房子挂号方法第三十四条正是配套物权法第一百九十一条。
最终，存在典当权的情况下，民事诉讼在处理房子权属胶葛时，应考虑到典当权人的权力，并在民事法律文书中予以表述，限制相关当事人只要在清偿债务消除典当权后，或典当权人赞同的情况下，才干处理房子所有权搬运挂号，以削减相似本案的行政争议。
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