房贷不还清可以卖吗

按揭购买房子是现实生活中房子的首要购买办法，由于房子的价格是比较高的，许多购房者不能一次付清房款，在房子借款没有还清的状况下，想将房子卖掉时，那么房贷不还清能够卖吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房贷不还清能不能卖
借款购买房子，实际上是将房子典当给银行，假设在没有还清借款的状况下，银行是房子的典当权人，房子只需免除典当才干进行生意。
未还清借款出售房子的办法：
1、借款直接相连的单位便是银行，首先要问询处理借款的房子是否能够处理转典当手续，假设能够处理典当就能够直接简略的将剩余的借款转到买家的名下，届时借款就由买家处理，接连之前的交纳办法，或是缩短年限或是一次性还清借款免除利息。这就要看买家的资金实力了。
2、假设借款的银行不能将借款的房子处理转典当手续，就只能挑选还清房贷了，由于没有产权证是不能够进行生意的。这时就需求从其他途径贷到房款，能够从中介找到合格的担保公司处理借款，待到生意尾款悉数付清的时分，就能够还清担保公司的房款，然后剩余的便是之前所投入的房子价值，便是自己的赢利。
3、在找担保公司之前，也能够让买方先付出房款的一部分首付，然后再找到担保公司处理缺乏的房款请求，这样能够省去一部分担保费用，也能够下降借款数目，比及产权证办下来之后处理过户手续，金钱到手，就能够全面解决问题。
4、其实简略的做法便是靠自己的才干还清房贷，如本身才干有限，能够经过人脉资源凑到满足的钱，只需房款悉数付清就能够顺畅将房子出售，用所得收入归还借来的钱悉数还回去。
二、房贷的还款办法
1、固定利率还款
所谓固定利率，望文生义便是在借款期限内借款利率不作调整。
长处：利率不随其他要素的改变而调整
缺陷：假设银行下调借款利率，借款人的借款利率没有改变，开销的借款利息或较多
适用人群：收入安稳的客户或生意人
2、等额本金还款
等额本金是指借款人每月归还数额中，本金坚持不变，利息逐月递减。
长处：利息开销较少
缺陷：前期还款压力大
适用人群：收入较高的客户
3、等额本息还款
所谓等额本息，是指在借款期限内，借款人每月按持平的金额归还借款本息。
长处：月还款额固定，便于回忆
缺陷：总利息开销多
适用人群：作业、收入安稳的人士(比方事业单位职工、白领等)
三、房贷断供会有什么严重后果
榜首、影响个人征信
一旦房产所有人断供，那么就会呈现逾期，假设接连多个月没有还款，那么就会影响到个人的信誉记载，今后想请求信誉卡，借款就比较难了。
第二、发生罚息
假设房产所有人没有准时还月供，就会面对罚息。
第三、房产被拍卖
假设房产所有人呈现断供的状况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，榜首次没有准时还借款，银行会经过电话或短信办法告诉提示;接连3次以上不还月供的，银行客户经理就会直接致电催缴，假设不接连6个月以不还房贷，那么银行就会向法院请求对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于归还银行的借款以及所发生的罚息。
第四、首付或许打水漂
假设房产所有人断供，一但进入法令程序，那房产所有人就会有很大的丢失。由于银行会向法院请求对房产进行拍卖，而法院的拍卖一般价格都比较低，由于司法拍卖假设榜首次流拍，要打折10%-20%再拍第二场，再流拍再按10%-20%降价拍卖，终究房产拍卖的价格估量只需市价的60%左右。
而法院拍卖所得的金钱，首先要扣除其间发生的各种费用，比方案子受理费、公告费、保全费、履行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于归还银行的借款和罚息。
假设房产所有人买房的时分首付三成，借款7成，而法院终究拍卖的价格只需房价的60%左右，那么房产所有人简直就拿不到一分钱，首付就会打水漂。并且还有或许面对追加归还银行借款的职责。
上述常识便是小编对“房贷不还清能不能卖”问题进行的回答，借款购买房子，实际上是将房子典当给银行，假设在没有还清借款的状况下，银行是房子的典当权人，房子只需免除典当才干进行生意。读者假设需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。