常见的商品房退房条件有哪些

商品房的生意不同于其他日常日子消费品的生意，因为其买卖周期长，触及资金量大，技术问题多，权利义务联系杂乱，所以对程序要求比较严厉。但因为这样或那样的原因，或许导买房不容易，退房更费事。许多购房者关于退房的相关常识知之甚少，以至于在遇到需求退房的状况时慌张不已。商品房退房条件首要包含两种，即约好条件和法定条件，不管契合哪种，均可要求退房。那么，现在常见的商品房退房条件有哪些呢?下面听讼网小编就针对这个问题做扼要介绍。
常见的商品房退房条件
商品房退房条件一：延期交给房子
这种状况是现在买房人最或许遇到的一种状况。到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住告诉。依据现在《司法解释》的规则，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未实行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及付出房款利息。
商品房退房条件二：开发商开发手续不全，导致合同无效
现在开发商有必要证件完全才干盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。由所以无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
商品房退房条件三：开发商未经购房人赞同私行改变规划
在购房人与开发商签定的合同中，一般都约好开发商在改变规划之前，有必要通过购房人赞同。不然，开发商就构成违约，购房人有权退房。发作开发商未经购房人赞同而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房人能够依据合同约好要求开发商退房。
商品房退房条件四：不能处理产权证
因为开发商的原因，买房人在合同约好的期限内无法得到产权证，如约好此条件可退房，买房人就能够要求退房。或按《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为开发商的原因，导致买房人无法处理房子所有权挂号，买房人能够恳求解除合同和赔偿损失。
商品房退房条件五：房子面积差错超越3%
假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3%，购房人能够提出退房并要求退赔利息。
商品房退房条件六：房子质量导致严重影响运用
依据最高院的司法解释，因房子质量问题严重影响正常寓居运用的，购房人能够提出退房并要求开发商赔偿损失。
商品房退房条件七：房子存在典当、联建或其它经济纠纷
假如开发商在出售房子之前就把所售房子典当而未奉告购房人，或卖给购房人后，又把房子典当给别人，购房人查明后，就能够要求退房。
商品房退房条件八：存在一房二卖的景象
商品房生意合同缔结后，开发商又将该房子出卖给第三人。
商品房退房条件首要便是上述八点，契合上述商品房退房条件中的任何一个，均可要求退房。专家提示市民，若契合商品房退房条件，而开发商回绝退房，可拿起法令武器扞卫自己的合法权益。假如需求这方面的法令协助，能够向听讼网进行在线法令咨询。