公积金贷款怎么计算额度

跟着社会经济的开展，现在人们的法令意识也在逐步的进步，自从住宅公积金借款方针一出台，很多人都十分关怀额度的核算问题。在此，听讼网的小编为我们整理了公积金借款怎样核算额度相关方面的法令常识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、公积金借款怎样核算额度
1、借款最高限额
一般每个城市都有一个公积金借款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。
比方南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会依据本身的放款状况、事务方针等条件作出进步额度或许下降额度的调整。
2、首付款份额跟房子评价价
关于二手房来说，除了最高限额，首付款份额和房子的评价价格也会影响公积金借款额度，
比方北京首套房住宅借款首付份额是20%，买100万的房子，借款额度≤100-100X20%=80万，因而公积金借款额度不能超越房子评价价减去首付的金额。
3、月收入
有的城市会以月收入和缴存额核算借款额度。
比方北京，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市根本生活费规范)/请求借款年限的每万元借款月均还款额
其间，月收入=个人住宅公积金月缴存额÷住宅公积金缴存份额
举个比方：月缴存额为2000元，缴存份额为12%，月收入=2000/12%=16667
最高借款额度=(16667-1400)/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元
(缴存份额、每万元借款月均还款额、北京市根本生活费规范数据来源于北京市住宅公积金办理中心)
4、缴存基数
有城市规则公积金借款月供本息算计不能超越缴存基数50%。
比方深圳
1)房贷月供本息算计≤缴存基数X50%(按等额本息核算)
2)假如夫妻一起还贷，则房贷月供本息算计≤(主贷人缴存基数 次贷人缴存基数)X50%
5、账户余额与借款人年纪
有的城市以借款人公积金账户里的余额和年纪核算借款额度。
比方深圳：借款额度=公积金账户余额X14倍
广州：账户余额×8 月缴存额×到退休年纪月数
6、建筑面积
还有城市会以建筑面积作为评价借款额度的规范。
比方北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住宅，房贷最高限额80万
二、法令依据
《人民币利率办理规则》
第一章 总则
第一条 为有用发挥利率杠杆对国民经济的调节作用，加强利率办理，保护正常的金融次序，发明公正有序的竞赛环境，依据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》及其它相关法令、法规拟定本规则。
第二条 凡在中华人民共和国境内(不含香港、澳门、台湾)运营人民币存、借款事务的金融机构，邮政储蓄部分，其他法人、天然人和其他安排，均恪守本规则。
第三条 中国人民银行是经国务院授权的利率主管机关，代表国家依法行使利率办理权，其他任何单位和个人不得干涉。
第四条 中国人民银行拟定的各种利率是法定利率。法定利率具有法令效力，其他任何单位和个人均无权变化。
在其间，我们需求留意的是：可是无论是哪种核算方法，算出的额度都不能超越最高限额，这是条件和根本条件。我们对这方面的常识一定要有所了解。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。