商品房五证怎么查询,辨别五证真伪技巧

小向最近在看房子，现房期房都在看，有天朋友对他说必定要看看房子五证齐不完全，千万不能买五证不齐的。那么商品房五证怎样查询,区分五证真伪呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、什么是购房五证，详细有什么?
“五证”是正规合法的房地产开发商出售房产时有必要具有的法令证明文件。假如五证不全，则标明商品房或许是没有资质的违法违章建筑，假如购房者买了这样的房子将来或许的不到房产证，因而，了解什么是五证至关重要。五证包含：
(一)《国有土地使用证》。这能够证明土地使用者向国家付出土地使用权出让金，获得了在必定年限内某块国有土地使用权的法令凭据。
(二)《建造用地规划答应证》。这标明建造单位在向土地管理部门请求征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认建造项目方位和规模契合城市规划的法定凭据。
(三)《建造工程规划答应证》。这是有关建造工程契合城市规划要求的法令凭据。
(四)《建造工程施工答应证》
(五)《商品房出售(预售)答应证》。
根据我国法令的有关规定，商品房预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地使用权出让金、获得使用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
由此咱们能够看出，获得购房五证就是开发商证明自己契合商品房预售条件的必要条件。购房者在签定商品房预售合一起，应查验开发商是否齐备上述证件及同意文件。有无齐备的证件，标明商品房生意是否归于合法买卖的领域。假如开发商未获得商品房预售答应证明，那么与购房者签定的预售合同或许就是无效的。
二、怎样查询五证，应留意哪些问题?
(一)一般开发商会把五证放在售楼处供检查，购房者能够在售楼处查询。
(二)到工商、土地管理部门查询。
(三)许多区域都开通了“房地产买卖管理网”，经过网络查询购房者也能够了解到开发商的资质。
这儿提示购房者，不是五证完全就标明没有问题，例如开发商未告诉购房者就将已典当的商品房预售，或将未列入预售规模的房子进行预售。对此，购房者要细心核对卖方的称号与预售答应证上载明的是否共同，购房者想要购买的房子称号、方位在预售答应证中是否有记载，还能够经过获得预售答应证的时刻长短来判别开发商的实力与诺言，总归，购房者在核实开发商供给相关材料时必定要让房地产开发商保证五证完全，保护自己的合法权益。
三、查询五证真伪：
以上五证，能够到国土局、规划局、房管局网站的相关布告上进行查询，或许去就事大厅，输入项目称号或许证件号码查询真假。
留意：上述五证中的预售答应证申办的条件是前述四证有必要完全，并且要必定要留意预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。