二手房办理房屋产权证的程序

房产证是买房各项环节中最为重要的一项，特别是关于二手房来说，二手房买卖流程非常复杂，更需求咱们留意房子产权证的处理问题。下面，咱们就为我们简略介绍一下，二手房处理房子产权证的流程是什么?处理二手房房产证需求留意的事项有哪些?
二手房房产证处理流程如下：
1、买方了解房子全体现状及产权情况，要求二手房卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件，以保证二手房卖方供给的房子合法。买卖两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子买卖合同。
2、买卖两边共同向房地产二手房买卖管理部分提出请求，承受检查。买卖两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权。
3、立契。房地产二手房买卖管理部分依据二手房买卖房子的产权情况和购买目标，按二手房买卖部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，二手房买卖两边才干处理立契手续。
4、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据二手房买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、处理产权搬运过户手续。二手房买卖两边在房地产二手房买卖管理部分处理完产权改变挂号后，二手房买卖资料移送到发证部分，二手房买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
6、对借款的买受人来说在与二手房卖方签定完房子买卖合同后由买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅二手房买方的资信，对两边欲二手房买卖的房子进行评价，以承认二手房买方的借款额度，然后同意二手房买方的借款，待两边完结产权挂号改变，二手房买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
7、二手房买方收取房子一切权证、付清一切房款，二手房卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子买卖合同悉数实行结束。
二手房的买卖大致流程如上所述，在实践操作的进程中需求留意的事项不计其数，在处理进程中，假如没有专业的法律知识，易遗失环节或许上圈套，因而主张个人在二手房过户时托付专业律师代理有关权属挂号手续，防止不必要的费事和胶葛。
二手房房产证处理时应留意哪些问题
1、买卖两边带着相关手续到该房子所在地的房管所递送请求，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖两边到该房子进行测评(测：丈量产权证与实践房子面积是否相符;评：评价房子价值)，承认房子所属产权情况(产权如有争议的，应当要在提出请求前处理，已处理的也可以再次向房管员提出疑问得到处理)，承认买卖。
2、依据房管员给的房子评价价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，也便是更名费，是房管员按的评价额的1%-1.5%收取)
3、在买房跟从房管员到该房子测评时分，可以要求卖方出具该房子的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。
4、房管员就会通知你哪天到房管所处理后续的手续，包含哪天需求买方(或买卖两边)到房管所处理手续交费，哪天拿证等。此进程答应处理人请专业办件人员或单位出头代为处理。
5、假如要借款买房则需求至少跑三次银行处理相关手续。
以上便是二手房处理房子产权证的流程和留意事项，期望经过上文的解说，可以让我们了解房子产权证处理的一系列流程事项，在购买二手房过户时能有所协助。