买新房和买二手房有哪些不同

现在市面上的房源无非两种——新房和二手房，两者各有好坏。咱们在做出买房决议之后，首先要确认自己是买新房仍是二手房。那么，买新房和买二手房有哪些不同呢?下面咱们就来具体介绍。
一、首付不同
新房首付款=总房款-客户借款额
借款额=合同价(市场价)×70%(初次借款)
二手房首付款=实践成交价-客户借款额
借款额=二手房评价价×70%(初次贷)
借款额预算方法，可用合同价×85%，预估出大致评价价格。
从以上计算公式能够看出，相同购买一套200万的房子，新房首付最少为60万，而二手房首付最少为81万。二手房首付款比较现房要高不少。
二、社区老练度不同大
一个社区由新建到开展成为一个老练的社区最少要5年的时刻，所以二手房社区环境较好，日子便利性较高，这也是很多人倾向于购买二手房的原因。
三、税费不同
假如是购买新房，购房者只需付出契税，而假如购买不满五年非仅有的二手房，购房者还需要交纳营业税和个人所得税(虽然在规则上这些税费应由卖家付出，但在实践操作中这些费用由买家承当)。
四、房屋规划不同
新房的规划愈加人性化，寓居舒适度也大大高于二手房。二手房由于修建年代的联系，有些户型布局不是很合理，这也是二手房的一大下风。
以上从四个方面临新房和二手房进行了比照，供咱们在选房时参阅。