房产证3年过户要交什么税

处理房产证，以证明自己对房子的合法一切;假如购买的二手房的话一般是需求处理过户来获得新的房产证的，那二手房过户要怎样处理?房产证3年过户要交什么税呢?下面具体内容，听讼网小编带咱们一同在下文中进行了解。
一、二手房过户要交哪些税
目前我国二手房的买卖税费品种，首要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其间常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
二手房过户要交哪些税，首要内容如下：
1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，假如对错普通住所的房产，需求依照成交价格的3%交纳。非普通住所是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格高于同等级土地上住所买卖平均价格1.2倍”的房产。
2、印花税：二手房的买卖两边各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：但凡房产证(或许税务部分出具的契税税票)填发时刻缺乏5年的，需求交纳成交价格5。5%的营业税，满5年后，归于普通住所的免交，归于非普通住所的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳。
4、个人所得税：但凡房产交给时刻缺乏5年的，需求交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方法：
(1)适用于能够供给房产原价值凭据的：(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能供给房产原价值证明或许合理费用凭据的：房产实践成交价格的1%。
二、二手房过户应留意什么
1、房子权属明晰。了解房子权属，俗称“摸家底”。房子权属是否明晰，卖方是否具有该房子的彻底产权，直接决议了房子买卖安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方有必要是同一人，否则虚伪售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到买卖安全。
2、物业交割明晰。物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，可是交割不清会遗留下许多问题，假如原业主拖欠房子有关债款会给新业主入住带来困扰。
3、付款时刻明晰。买卖两边需在签定购房合一起约好好付款流程，首款、尾款别离于何时付出，约好肯定日期，不要用“过户后付余款”，此种约好过于含糊，“过户”有许多时刻点，如递送过户材料、两证均已至买方名劣等，一定要明晰。
4、税费承当明晰。二手房买卖触及税费金额是笔不小的开支，尽管由谁付出均已在办证条款里明晰，但其间一方如卖方在买卖过程中以为个税、营业税负担过重，想毁约或许举高价格等，都将给买卖带来许多费事。所以应该事前明晰，以避免房东为转嫁税费而举高房价。
5、违约责任明晰。无论是买卖两边自行买卖仍是经过中介买卖，都应在购房合同上明晰两边责权，确认履约时刻和违约责任，这样才干束缚两边责任的实行，即便发作不合也有据可依，进行追查。
关于房产证3年过户要交什么税，营业税：但凡房产证(或许税务部分出具的契税税票)填发时刻缺乏5年的，需求交纳成交价格5。5%的营业税，满5年后，归于普通住所的免交，归于非普通住所的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳。更多常识欢迎再次咨询听讼网的律师。