贷款买房的流程和注意事项有哪些

告贷买房时现代一种买房趋势，那么西安告贷买房流程是什么?商业告贷买房是较多购房者的挑选方法，公积金告贷买房在有些楼盘不供给该方针，还有受房产类型的约束某些楼盘不能进行公贷，所以商贷买房是时下买房刚需族比较喜爱的方法。
一、西安告贷买房流程-商业告贷
1、告贷人应填写《××银行个人住宅告贷请求表》,并供给相应的资料。资料包含:居民身份证或其他有效证件;告贷人经济收入证明或许偿债才能证明;购买住宅的合同或协议等。告贷人向银行供给的相关资料有必要有原件及复印件3份。
2、告贷银行对告贷人提交的符合规则要求的悉数文件、资料的真实性、合法性和可行性进行检查、评价,并在规则的作业日内向告贷请求人作出答复(各行答复的作业日数稍有不同)。
3、告贷行赞同告贷后,假贷两边签定告贷合同,并依据告贷的担保方法,一起处理质押合同、典当合同或确保合平等担保手续。
4、订告贷合同后,依据国家的法律法规及银行的有关规则,告贷人有必要处理稳妥、典当挂号、合同公证等其他手续。
5、两边依照告贷合同的约好确认告贷额度和期限,一般个人住宅商业性告贷的额度最高不超越所购住宅价值的75%,告贷期限最长不超越30年。
6、行批阅后,发放告贷。告贷人在该银行开立账户,缴付购房首期款,购房协议收效,告贷人开端如期还本付息。
二、西安告贷买房流程-公积金告贷
1、告贷人请求个人住宅公积金告贷需向公积金管理中心或公积金管理中心托付的受托银行提出请求，填写个人住宅公积金告贷请求表并提交所需资料
2、公积金管理中心或公积金管理中心托付的受托银行在收到告贷请求及符合要求的各种资料后，对告贷人有关状况进行贷前检查，并做出准予告贷或许禁绝告贷的决议。
3、由担保公司供给告贷担保的，受托银行应当将告贷合同及有关证明资料转交担保公司。4、经担保公司审阅赞同处理担保的，由担保公司处理担保和反担保有关手续。
4、以有价证券质押的，告贷人将有价证券交受托银行收押保管。
5、告贷手续处理结束后，公积金管理中心依据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具告贷划拨通知书。受托银行凭告贷划拨通知书并依照告贷合同约好的时刻、金额和账户，发放告贷。