出租房漏水殃及邻居 业主也须担责

案情：
李先生有一套搁置的房子，便把它租给了张某。房子出租期间，由于承租人张某一次洗衣服时，暂时有事，没关水龙头就出门，形成屋子里满是水，并且楼下住户的房间成了水帘洞。楼下街坊要求李先生补偿，李先生觉得十分冤枉，自己尽管是房子的所有人，但已将房子出租给张某运用，漏水系租户张某的行为引起，街坊应该找他补偿丢失。由于漏水也导致了自家屋内财产丢失，自己相同也是受害者。李先生的说辞真能免责吗？听讼网小编和我们一同听听律师的说法吧。
律师说法：
我国《民法通则》第八十三条规则：不动产的相邻各方，应当依照有利出产、便当日子、团结互助、公平合理的精力，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻联系。给相邻方形成阻碍或许丢失的，应当中止损害，扫除阻碍，补偿丢失。本案系相邻联系胶葛，李先生尽管并非侵权人，但作为不动产的所有人，关于因其房子漏水对街坊形成的丢失仍应承当补偿职责，李先生在承当补偿职责后亦可向租户张某追偿。关于街坊由于漏水而形成的丢失，能够两边酌情商定，商定不成能够托付专业组织进行丢失评价。李先生能够估量评价的数额补偿街坊的丢失。
相关法令知识：
《合同法》第二百一十九条 承租人未依照约好的办法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，出租人能够解除合同并要求补偿丢失。
相邻权指不动产的所有人或运用人在处理相邻联系时所享有的权力。具体来说，在彼此毗连的不动产的所有人或许运用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或运用权，享有要求其他相邻方供给便当或是承受必定约束的权力。相邻权实质上是对所有权的约束和延伸。
《物权法》第八十四条 不动产的相邻权力人应当依照有利出产、便当日子、团结互助、公平合理的准则，正确处理相邻联系。
第八十五条 法令、法规对处理相邻联系有规则的，依照其规则；法令、法规没有规则的，能够依照当地习气。