新房交房收房流程具体有哪些呢
来源：听讼网整理 2018-12-21 05:30
假如在查验环节发现房子有问题，能够在签字前追究其相关职责，防止日后呈现问题时付出剩下的金钱和时刻!下面为购房者供给交房流程、交房验房留意事项，希望能帮我们摒除费事!
一、新房交房收房流程
1.承认收房流程：开发商和物业核验业主资料，两边承认收房流程;
2.收取收房验房表：业主收取《竣工查验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》三份原件，以及《房子土地测绘技能陈述书》，并由开发商加以阐明;
3.归纳查验：业主对新房做归纳性地查验，是下面会提及的验房环节;
4.问题处理方案：业主就查验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案。两边洽谈并达到书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限达到书面协议;
5.查验完付款：开发商出具《实测面积测绘陈述》，两边承认面积差错后结算剩下房款、各项费用以及延期交房违约金等;
6.业主收取钥匙：业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》;
7.与物业公司的物业联系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据;
8.处理产权证有关的事项：若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权登记费;
9.业主签署《入住交接单》。
二、交房验房留意事项
1.房子面积：全面进行户内面积核算和公摊面积核算。防止开发商在公摊面积上钻空子。
2.房子层高：房子的层高可自备卷尺丈量，丈量房子实践高度是否与合同上的共同。
3.防水防漏
(1)防漏问题：房子的墙面地上渗水状况，要点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆掉落或长霉菌。
(2)排水状况：查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水状况，合格地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地上空鼓问题：房子在建筑时可能会呈现墙面和地上空鼓，导致运用寿命不长。
查验办法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声响便是空鼓，严峻的会在装饰进程打穿楼板，阻碍邻里联系。墙面地上裂缝，看墙面地上平整度、是否有水迹，如有的话，有必要查明原因。
5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否彻底断电，别离查看各个分闸是否彻底操控各分支线路，用万用表丈量各个强弱电是否疏通。
6.门窗是否灵敏：试试门窗敞开是否灵敏，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音作用，一起留意其密封程度。
三、特别留意
1.假如开发商在验房前要求交费或签署文件，业主有必要回绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包处理了。
2.假如开发商提出代理产权证，业主有权回绝，产权证能够自己办，假如交给开发商，还需付出代理费。
3.验房进程发现的质量问题必定要白纸黑字写在纸面上，不能相信开发商口头许诺，并且在房子问题后边还要写明开发商许诺的处理时刻，防止开发商无限期延迟。
一、新房交房收房流程
1.承认收房流程：开发商和物业核验业主资料，两边承认收房流程;
2.收取收房验房表：业主收取《竣工查验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》三份原件，以及《房子土地测绘技能陈述书》，并由开发商加以阐明;
3.归纳查验：业主对新房做归纳性地查验，是下面会提及的验房环节;
4.问题处理方案：业主就查验中存在的问题提出质询、改善定见或处理方案。两边洽谈并达到书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限达到书面协议;
5.查验完付款：开发商出具《实测面积测绘陈述》，两边承认面积差错后结算剩下房款、各项费用以及延期交房违约金等;
6.业主收取钥匙：业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》;
7.与物业公司的物业联系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据;
8.处理产权证有关的事项：若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权登记费;
9.业主签署《入住交接单》。
二、交房验房留意事项
1.房子面积：全面进行户内面积核算和公摊面积核算。防止开发商在公摊面积上钻空子。
2.房子层高：房子的层高可自备卷尺丈量，丈量房子实践高度是否与合同上的共同。
3.防水防漏
(1)防漏问题：房子的墙面地上渗水状况，要点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆掉落或长霉菌。
(2)排水状况：查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水状况，合格地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。
(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4.墙面地上空鼓问题：房子在建筑时可能会呈现墙面和地上空鼓，导致运用寿命不长。
查验办法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声响便是空鼓，严峻的会在装饰进程打穿楼板，阻碍邻里联系。墙面地上裂缝，看墙面地上平整度、是否有水迹，如有的话，有必要查明原因。
5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否彻底断电，别离查看各个分闸是否彻底操控各分支线路，用万用表丈量各个强弱电是否疏通。
6.门窗是否灵敏：试试门窗敞开是否灵敏，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音作用，一起留意其密封程度。
三、特别留意
1.假如开发商在验房前要求交费或签署文件，业主有必要回绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包处理了。
2.假如开发商提出代理产权证，业主有权回绝，产权证能够自己办，假如交给开发商，还需付出代理费。
3.验房进程发现的质量问题必定要白纸黑字写在纸面上，不能相信开发商口头许诺，并且在房子问题后边还要写明开发商许诺的处理时刻，防止开发商无限期延迟。