正确处理离婚房产分割纠纷

怎样正确处理离婚房产切割胶葛
一、婚前购买的房产在婚后出售，应当归谁
事例：王先生成婚前用自己的积储买了一套价值158万元的房子，婚后由于房价上涨，他将这套房以210万元卖出去了。后来，因夫妻感情不好，妻子提出离婚，将他告上法院，女方提出由于罗先生婚前买的房子增值了52万元，而这52万元是在婚姻关系继续期间添加的，所以她也应当分其间的一半即26万元。
房地产律师事务所回答：罗先生婚前购买房产婚后卖出，产业的形状尽管变了但性质没变，再说增值部分并不是他们夫妻经过一起的出资增值的，仅仅商场发生了改变，所以仍是罗先生的个人产业。罗先生的榜首套房是用自己的积储购买的，归于个人产业，后来由于房价上涨将房子出售获得的52万元，这部分钱是房子发生的增值，也是个人产业，因而女方要求分得26万元的要求没有法律依据。
二、婚后公房怎样分
事例：刘女士的先生在婚前由单位分给他一套福利房，承租人是她先生的姓名。1991年他们成婚，后来又一起将产权买了下来。最近，由于她先生有了外遇，两人预备离婚，可她先生不赞同切割这套房子，以为这是婚前单位分给他个人的，尽管后来用两边的一起产业买下了产权，但由于买的是公房，出的钱也很少，所以刘女士无权切割。
房地产典当律师回答：公房的使用权是有必定价值的，但男方获得这套房子时并没有付出对价而是单位分配的，而购买产权时又是用夫妻一起产业购买，所以确定这套房子是夫妻一起产业，刘女士有权分得一半
可是，假如在婚前用自己的积储经过使用权转让的方法获得了公房的使用权，在婚后将产权买下来，离婚时对本来为获得使用权转让款应当确定是一方的婚前个人产业，房产的余额再作为夫妻一起产业来切割。
三、爸爸妈妈出资的房产怎样分
事例：岳先生成婚后买了一套100万元的房子，由于积储不多，他的爸爸妈妈拿了30万元给他们买房，爸爸妈妈其时也没有说这笔钱是借仍是送给他的。现在岳先生和妻子闹离婚了，女方要求对半分这套房子。
房地产合同律师回答：这30万元是在岳先生婚后给予的，又没有明确是借仍是送，所以推定这笔钱是对岳先生夫妻二人的赠予，女方有权分得房子的一半。
假如这30万元是在岳先生婚前而不是婚后给的，应当推定为这是对岳先生个人的赠予，归于岳先生个人的产业，在离婚时应当先将这一部分减去，余额再作为一起产业切割。假如岳先生与爸爸妈妈就这30万元缔结过协议，标明是向爸爸妈妈告贷的话，那么离婚时应当先将这一部分划出来作为其爸爸妈妈的产业，余额再作为一起产业进行切割。
此外，假如一方的爸爸妈妈出资买了房子让夫妻寓居，产证办在自己子女一个人名下，离婚时，由于房产是其爸爸妈妈出资购买的，夫妻并没有出资，产证又是办在一方名下，从社会常理动身，推定为是爸爸妈妈对自己子女个人的赠予，而不是对夫妻二人的赠予，所以不能将其作为一起产业进行切割。
四、婚前购买婚后还贷的房产归谁
事例：钱先生婚前用自己积储45万元，加上银行贷款65万元，买了一套价值110万元的房子，产权人为钱先生一个人。婚后他与妻子一起还银行贷款，在婚姻期间总共还了12万元本金和利息。现在他们预备离婚，房子已涨到150万元。女方提出她应当分得房子的一半即75万元。钱先生不赞同。
房地产合同律师回答：这套房子是钱先生在婚前用自己的积储和银行贷款购买的，所以归于钱先生的婚前个人产业，女方不应当有产权。可是由于在婚姻继续期间归还的12万元银行贷款是用二人的一起产业归还的，所以这12万元中有女方的部分，钱先生应当向女方付出6万元。房子的增值部分也与女方无关。
五、婚后购买的房产，产证上是夫妻两边和儿子的姓名，离婚时怎样切割
事例：张先生与刘小姐成婚后购买了一处房产，挂号在夫妻二人和儿子的名下，现在要离婚，房产该怎样切割?
动拆迁律师回答：夫妻两边婚后一起出资购买的房产，不管挂号为夫妻两边或一方，都是夫妻一起产业。假如产权挂号中有子女，则是夫妻两边与子女一起一切。在产权挂号中未约好按份共有的，应确定为一起共有。
假如产权人只挂号为子女一人，这并不意味着房子的实在产权人即为该未成年子女，而应考虑到夫妻两边在购买房产时的实在意思。因而，除非有相反的依据，不然依然应将该房子视为夫妻及未成年子女共有产业。可是，关于因房子发生的债款，应由夫妻担任归还。
因而，在婚后购买的房产，不管挂号为夫妻二人仍是其间一人，均为夫妻一起产业。如仅挂号为子女的，仍被以为是夫妻以及子女的共有产业，而非子女一人独有的产业。家庭内部切割产业时，均应按此种定见进行切割。不过，如产权人将房子出售、典当，其他没有在产权证上签字的产权人不得以未经其赞同为由诉请买卖合同或典当合同无效，由于房地产权以挂号为准，没有签字的产权人只能要求签字的产权人切割出售款或补偿其所遭到的丢失。
所以应当将这套房产作为张先生、刘小姐以及他们儿子三人的一起产业进行切割。