六种房屋买卖合同无效

问：最近，我预备买套二手房，传闻有些情况下签定的买卖合同是无效的。为此来信请问，哪些情况下签定的买卖合同是无效的。　  答：根据我国现在的司法实践，房子买卖合同不容易认定为无效，但以下六种情况一般认定为无效：（一）无民事行为能力人所签定的房子买卖合同。根据我国《民法通则》的规则，无民事行为能力人由其法定署理人署理施行民事行为。因而，无民事行为能力人的房子买卖均应由其法定署理人署理签定合同，他们不能独立签定房子买卖合同，不然，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精力病人。　 （二）约束行为能力人未获得法定署理人赞同签定的房子买卖合同。约束行为能力人只能进行与其年纪、智力、精力情况相适应的民事活动，他们进行房子买卖应当由其法定署理人代为签定合同或获得法定署理人的赞同。没有法定署理人的赞同，约束行为能力人自已签定的房子买卖合同无效。约束行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人。（三）以诈骗行为签定的房子买卖合同。指房子买卖一方以捏造事实或隐秘真持平诈骗手法，致使对方当事人发作错误认识所签定的房子买卖合同。（四）以钳制的手法签定的房子买卖合同。指房子买卖一方以使对方产业、肉体或精力上受危害相威胁，迫使其发生惊骇而签定的房子买卖合同。（五）乘人之危签定的房子买卖合同。是指房子买卖一方乘对方处于危险之际或使用对方的迫切需要，逼迫对方承受显着晦气的条件所签定的房子买卖合同。（六）房子买卖双方歹意勾结，危害国家、团体或别人利益所签定的合同。