什么时候都能退房吗

购买住所后，因为呈现顾客对住所质量或合同不满的状况，往往会呈现退房，那么顾客签买房合同后能退房吗?有哪些过程? 
 一、退房时刻
 1、订金(定金或认购金)阶段 
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签定正式《商品房预售合同》的状况下：假如购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有阐明所交金钱的性质，也没有任何约好，这种状况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交金钱。 假如卖方所售项目有《预/出售许可证》或产权证，购房者与卖方有约好，所交金钱为定金，且假如买卖两边就《》达不成共同意见，终究没有签定合同，所交金钱予以没收，定金一概不退。姜涛与刘(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师以为，这种约好有违公平公平的准则，应属逼迫买卖的行为，这种状况如卖方拒不交还定金，购房者可直接向法院申述，但《商品房出售管理办法》第二十二条对这种约好似乎是认同的。 
2、已做预售挂号阶段 
假如买卖两边中一方违约，且达不成共同意见，那么建议免除合同的一方，应当告诉对方。合同自告诉抵达对方时免除。对方有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定组织承认免除合同的效能。假如两边洽谈达不成退房协议，可直接向法院或裁定组织申述或请求裁定。此外，两边还应到房地产挂号主管机关处理刊出预售挂号手续。 
3、入住阶段
在房子竣工后，购房者已处理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有处理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求共同外，还涉及到物业、装饰丢失、税费、搬离时刻等问题。如卖方违约，装饰丢失应通过房地产评价组织评价，确认装饰丢失。购房者还应与物业公司签定免除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应交还。如达不成协议，购房者可向法院或裁定组织申述或请求裁定。 
4、房产证处理结束阶段 
房产证处理结束之后，房子的所有权已完成了搬运，除非合同里有约好，不然一般状况下购房者是不能退房的。假如卖方已为购房者处理结束房产证，可是卖方垫资，且合同有约好如购房者拒不按约好实行付款责任，卖方是能够提出免除合同的，要求购房者退房并承当相应的丢失。这种状况需两边到房地产发证机关处理房产证过户或刊出手续。 
二、具体过程 
1、顾客先与开发商免除，然后取回首付款，再与银行免除，然后由开发商偿还银行告贷。 
2、顾客先与开发商免除买卖合同，然后再与银行免除告贷合同，然后取回首付款，最终由开发商偿还银行告贷。 
3、顾客先与开发商免除买卖合同，然后由开发商偿还银行告贷，再与银行免除告贷合同，最终获得首付款。 综上所述，顾客首要要与开发商免除买卖合同，标明顾客抛弃对住所行使占有的权力，在这种状况下，顾客存在一种危险：一旦免除合同后，即不能再度占有住所。