老人房产遗嘱分配关于公房与私房是否有效

奶奶过世，她有三个儿子，她立了一份遗言，还有录音，说的是他名下的私产房归我家（即二儿子），公产房归三儿子家，现在老迈很不信服，但他是有一套房子的，白叟的意思是家里出钱买的三个儿子一人一套房子，请问下这个问题怎么办呢？那份提及公产房和私产房的遗言有用吗？谢谢！
问题弥补：
大儿子家的房子也是奶奶生前为其出资购得，而我家一向没有住宅是拆迁时给的拆迁款购得的私产房，产权人也是奶奶，三儿子家里已有一套住宅的。等于就我家原本是没有住宅的 现在等着过户，但是老迈家和老三家为了那套公产房现已闹得很凶了 导致我家的私产房也欠好过户了。 费事律师帮我剖析一下，万分感谢！
律师回答
北京西城区赵亮律师
私产房是奶奶的名下房子，奶奶有权力遗言将房子处置，由你们承继，处理承继公证后能够过户。
公房不能承继，只能改变承租人，遗言中关于公房的处置无效
北京-海淀区陈晓云律师
部分有用。
1、对公产房无效，因她并非公产房的所有权人。
2、如私产房归于爷奶的共同财产的，对私产权的遗言部分有用。
部分有用，理由如下：1、对公产房无效，因她并非公产房的所有权人。2、如私产房归于爷奶的共同财产的，对私产权的遗言部分有用。