过户房子如何计算房产税

跟着现在房地产商场的经济越来越兴旺，许多新开发的房地产现已满意不了买房者了，咱们已将目光转向咱们的二手房出售商场，二手房比较新开发房地产也是有必定的优势的，例如是现房，只需交钱就能入住的，因而，近几年二手房经济商场比较从前要活泼的多，那么关于二手房出售有一个过户发生的税收问题该怎样核算呢?下面，听讼网的小编收拾出以下相关常识点，期望对你有所协助，欢迎阅览!
1、商品房
购买超越5年、住房面积低于144平方
1.5-2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费
购买超越5年、住房面积超越144平方
3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积低于144平方
2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费
购买未满两年、住房面积超越144平方
4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元挂号服务费 6元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
2、 房改房
2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费
经济适用房：(住房面积低于144平方)享用面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费 经济适用房：(住房面积超越144平方)
享用面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元挂号服务费 3元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 200元挂号服务费 10元/平方米转让费 20德配图材料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房买卖则需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时刻够五年,免征营业税.
4.归纳地价款:(原总价-享用金额) ×10%, 注:享用金额是指买方批阅表面积×4000元.如成果呈现负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房买卖时需交纳:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
2.印花税:1‰×3621×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.
4.归纳地价款: 3621×房本面积×10%。
归纳以上收拾的几点，咱们能够对照自己出售的二手房的性质和房本面积等相关信息来核算咱们应该交纳的税收是多少。经过上述收拾的相关常识，相必咱们都现已一目了然了，以上便是听讼网的小编收拾的相关材料，谢谢阅览!如遇到更多的问题，欢迎咨询听讼网在线律师为你供给协助。