买二手房原房主拖欠物业费如何处理

物业欠费的危险会有推迟性，许多人在买了房入住后很长一段时间，被约束享用某些服务了，才会发现房子有原房主留传的欠费。这个时分不只很难找到原房主，找到了也八成不愿意付出。原房主拖欠物业费，教你两招逐个击破!1、付房款时留物业交割保证金为了防止原...想要了解更多关于买二手房原房主拖欠物业费怎么处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
1、付房款时留物业交割保证金
为了防止原房主拖欠物业费抵赖而产生纠纷，主张买方在办理过户前就要求卖方结清全部的费用，交代之前的全部费用由卖方承当，而且将这一条款写进合同。而且能够在付房款的时分留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买刚才把这笔钱交付给卖方。若卖方歹意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金付出物业欠费，这样能够大大下降买方承当物业欠费经济损失的危险。
2、没留物业保证金这么做
(1)找中介。假如房子是经过中介买卖的，能够先行找中介垫支，让中介去找原房主追缴物业费，可是只需极少数中介公司能够做到。现在听讼网八大安心许诺中就有物业欠费先行垫支的内容。
(2)依法回绝交纳。《物业服务收费管理办法》第十五条的规则：“物业发作产权转移时，业主或许物业使用人应当结清物业服务费用或许物业服务资金。”因而，关于这部分费用的，假如买卖双方在《房子买卖合同》或补充协议中没有特别约好，应当由原业主承当。物业与新业主之间构成新的物业服务合同联系，关于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承当任何职责。因而物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法令依据的。
买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就能够防止，即便住进去之后才发现原房主物业欠费，只需记住物业公司是没有法令依据向现业主追缴的就够了。
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