房产转让过户的流程怎么走

在房子的产权人易主的状况下，必需求进行转让过户，这样新的产权人才可以理直气壮的具有房子的所有权。有些人是需求去处理房产转让过户的作业，但并不知道详细的流程，那么，房产转让过户的流程怎么走?听讼网有更多常识，欢迎阅读。
房产转让过户的程序怎么走
1、签定合同
房地发生意、交流、赠送或抵债的，转让当事人应当签定房地产转让合同。
2、过户请求
房地产转让当事人应当在签定转让合同或合资、协作、吞并、兼并合平等法令文件后，向房地产买卖管理部分提出过户请求。
3、价格申报
两边在房子生意、交流、赠与或抵债合同签定后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产买卖管理组织提出请求，并照实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核
房地产买卖管理部分自受理转让当事人过户请求之日起15日内向请求人作出是否受理的书面答复，对不契合规则条件或手续的，作出不予过户的决议，并书面通知转让当事人。
5、交交税费
房地产转让当事人有必要依照国家有关法令、法规的规则交纳有关税费。
6、改变挂号
凡契合转让条件的，由房地产买卖管理部分将请求过户的文件移送房地产管理组织，由其依照有关规则处理改变挂号。
7、收取权证
处理上述手续后，由房地产管理部分核发过户单，两边当事人凭过户单处理房地产权属证书，房地产挂号组织在15日完结房地产权力改变挂号，制造房地产权证。
转让房产的过户费用
1、买卖税费
a、营业税(税率5.55%卖方交纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
b、个人所得税(税率买卖总额1%或两次买卖差的20%卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意可以免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。
注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内可以从头购买房产并获得产权则可以悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的1%交还。
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%
c、印花税(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。
注：初次购买和普通住所一起具有才可以享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都可以享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。
e、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
f、二手房买卖手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米
g、挂号费(工本费)80元共有权证:20元
房产转让过户的程序怎么走?在房产转让的时分你可以重视下详细的流程问题，主张最好提早约好、可以及时处理才可以防止发生各式各样胶葛。听讼网上面有许多处理房产胶葛的律师，有需求的人们无妨来网站上咨询了解清楚。