转让预售商品房要办理的手续是怎样的

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转让预售商品房要处理哪些手续?
转让预售商品房，实质上是在预售商品房生意契约的有用期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为自身并不制止，但使用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。
内销商品房归于合法景象的，转让一般要经过以下手续进行处理：
(l)签定转让合同：即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签定转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包含如下内容：转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、两边的权利义务等。此外，转让金额应与原预售契约的价格相一致，而且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章;
(2)转让两边处理预售转让挂号手续：处理时，两边应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产买卖管理部分(一般为区、县房子土地管理局)进行，经该部分审阅转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让批阅表》，报市房子土地管理局批阅;
(3)经同意后，依法交纳印花税：转让两边在接到同意告诉后，由转让方按预售合同金额的2%交给手续费，然后由上述批阅部分在转让合同上加盖“预售挂号专用章”，其间两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、买卖管理部分各执一份。转让方所持原预售契约正本移交给受让方，待房子正式交给入住后，受让方凭此件与开发商处理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让批阅表等有关材料归入原挂号留存的预售契约档案。对禁绝转让的，有关批阅机关应告诉转让人。
别的有一种状况，即商品房进行预售挂号后，购房者个人要求将合同主体(买方)名义替换，则依据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，处理时应出具经公证的亲属关系证明，不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序处理。
此外，有关外销商品房的转让，能够不缔结转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方法转让，然后再依上述程序处理即可。
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