有关住房公积金贷款有哪些法律常识

个人住宅公积金借款是指以住宅公积金为资金来源，向参与住宅公积金准则的员工发放的定向用于购买、缔造、翻建、大修自住住宅的专项住宅消费借款。
住宅公积金借款实施缴存住宅公积金责任与权力对等准则。
个人住宅公积金借款目标
借款目标为具有彻底民事行为才能的在职员工，参与住宅公积金准则并按规则接连、正常缴交住宅公积金。住宅公积金封存或会集封存的员工，不能请求住宅公积金借款。
个人住宅公积金借款条件
契合下列条件的员工，能够请求住宅公积金借款。
1、具有乡镇户口或有用寓居身份;
2、购、建自住住宅并具有规则份额的自筹资金;
3、接连、正常缴存住宅公积金一年以上;
4、有安稳的工作及经济收入，诺言杰出，有偿还借款本息的才能。
5、赞同用所购房产作为典当并供给担保。
个人住宅公积金借款需提交的材料
一、借款人及爱人身份证、户口本、收入证明;
二、借款人结婚证(或未婚证明)、公积金缴存证明;
三、所购房产的国有土地使用证;
四、产品房出售许可证;
五、存案后的《产品房买卖合同》;
六、首付款发票。
个人住宅公积金借款程序
一、借款人提交材料并填写书面请求;
二、中心受理，不契合借款条件的，当即奉告借款人理由;契合借款条件的，处理担保手续。中心批阅，并告诉借款人签定借款合同、担保合同、典当合同、银行代扣协议及欠据;
三、处理典当挂号;
四、托付银行划款。
个人住宅公积金借款额度、期限、利率及还款方法
借款额度
1、购买产品住宅为不超越所购房产合同价的70%(七层以下)或60%(七层以上小高层或高层);
2、购买二手房为不超越所购房子协议价的60%，而且不超越房子评估价的60%;
3、最高借款金额不超越30万元。
借款期限
个人住宅公积金借款期限为购买产品房最长不超越30年，购买其他住宅最长不超越20年，而且借款人年纪与请求借款期限之和不超越其法定退休年纪(男60岁，女55岁)。
借款利率
个人住宅公积金借款利率按国家规则的住宅公积金借款利率规范履行。借款期限在一年以内(含一年)，实施合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;借款期限在一年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开端按调整后的利率层次履行。
个人住宅公积金现履行利率规范
1-5年3.96%
6-30年4.41%
还款方法
个人住宅公积金借款本息偿还实施按月核算。借款人可选择月均等额本息还款法或等额本金递减法，其核算方法如下：
1、月均等额本息还款法：
月利率×(1 月利率)还款期款
每月还款额=-----------------——×借款本金
(1 月利率)还款期数-1
2、等额本金递减还款法：
借款本金
每月还款额=--------- (借款本金-累计已还本金)×月利率还款期数
注：还款期数为按月核算。还款期数=借款年限×12
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