写字楼交易要注意哪方面的问题

跟着经济的开展，公司的兴起。不少人将出资的眼光瞄向了写字楼。写字楼买卖要注意哪方面的问题呢?
1、开发商实力
开发商的实力是出资者做决议计划时有必要考虑的首要要素。2006年以来土地价格开端飙升，商业用地又大大都坐落城市的中心，开发本钱之高可想而知的;假如开发商能具有多个写字楼项目，不仅能证明其实力并不弱，信任其对写字楼项目的运作才能也并不会差。
2、交通状况
交通状况的好坏直接影响到企业的商务本钱，和职工的通勤本钱及工作功率，甚至会影响对商业机会的掌握。市中心拥堵的交通状况已成为企业及职工最头疼的工作，多维交通系统应该是改进交通状况的简洁可行办法，这是为什么越来越多轨道交通便当的项目在市场上日益受欢迎的原因。
3、写字楼自身的合法性
与任何价值出资相类似的，出资写字楼也要在第一时刻重视其安全性，澄清最基本的东西。侧重核对房产证的原件是非常重要的。一些要害内容，如原产权人、土地性质等，都需求仔细检查，看看产权是否明晰、有没有处于产权胶葛之中，又或许是否为暂时、违章建筑。
4、配套设备
交通及周边配套方面也是出资者需求仔细调查剖析的要素，首要，写字楼所在的交通方位及便当程度非常重要。一起，挑选出资某个写字楼时，一定要缜密调查周边配套设备，像银行、商铺、餐饮、公寓等是否齐，这些都是商家进驻写字楼时需求考虑的问题。
5、地理方位
因为房产的增值首要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流会聚，商机焕发。是否坐落城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的层次和是否具有出资价值的首选要素。
6、硬件设备
硬件设备中的电梯及空调的作用对写字楼价值影响体现最显着。衡量写字楼是否值得出资，从电梯视点考虑，首要包含电梯品牌、速度、承载量及电梯的数量和等候时刻等要素。其次，空调的好坏将直接影响租客的身体健康、职工的工作功率，然后影响企业的功率、本钱及出资者的报答。