丈夫擅自卖房妻子要收回房屋买卖合同是否有效

老公没有通过妻子赞同私自将房子卖给别人，并现已签订了房子生意合同，处理了产权挂号手续，可是全程妻子都不知情。妻子发现后想要回收房子，房子生意合同是否仍有用?法令上有关夫妻一方未经另一方赞同生意房子又有什么规则?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
老公私行卖房妻子要回收房子生意合同是否有用
婚姻法司法解释(三)第11条第1款的规则，即一方未经另一方赞同出售夫妻一同共有的房子，第三人好心购买、付出合理对价并处理产权挂号手续，另一方建议追回该房子的，人民法院不予支撑。这一款的适用有以下几个条件：
榜首，第三人归于好心购买，而非与爱人一方歹意勾结危害另一方的利益;
第二，买受人付出了合理对价;
第三，买受人现已处理了产权挂号手续。
在这三个条件均已具有的情况下，不能承认房子生意合同无效。
依据以上规则，能够看出。首先要承认这三个条件是否建立，若三个条件都建立，那么房子生意合同是有用的，这时妻子想要回收房子法院是不予支撑的。相反，只需证明了其间某一个条件不建立，那么妻子就有时机回收房子。
在生意合同无效的情况下怎样回收房子
归纳起来，法令对无效合同的处理主要是：(1)返还产业或折价补偿;(2)补偿丢失。法令上依据以下准则进行以上两种处理。
(1)公正准则
房地产开发经营活动是一种民事活动，《民法通则》第4条规则：民事活动应当遵从自愿、公正、等价有偿、诚实信用的准则。在对无效房地产合同的处理中，也应遵循这一准则。比如因未处理房子租借许可证而导致租借合同无效时，租借联系无效，承租方应将房子交还出租方，并且有差错的出租方仍应补偿承租方的丢失。可是这里有一个不行疏忽的情节，承租方既便没有差错，但其的确也使用了出租方的房子，属实践受益人，应考虑让无差错的承租方付出实践使用房子的租金，才比较公正合理(租金的承认可通过评价部分进行评价)。
(2)防止累讼准则
房地产合同纠纷案子中往往存在多种法令联系，对一种法令联系承认无效后，会影响到其他的法令联系，因而，在无效房地产合同的处理上能够考虑尽可能全面和谐，削减诉讼程序。比如在确权案子中一同存在房子典当联系和房子生意联系，假如承认生意联系有用，典当联系无效，这种处理若不存在返还房子或补偿丢失的问题，应责令有关当事人间断他项权力挂号存案，以确保生意联系的承认。
当二人结为夫妻，意味着在未来的几十年的时间里，二人要一同面临人生的波折，一同共享人生的高兴。夫妻两边有一人未通过对方的赞同就私自处理二人一同产业是对对方的不尊重，但一同肯定是有不为人知的原因，夫妻二人要常常沟通，及时了解对方的难处，多沟通，多了解，才能够防止这样的工作再次发生。若您有其他问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。