在东莞提前还房贷合算吗

东莞大多数银行对提早偿还房贷设定了门槛，比方按揭还款时刻超越6-12个月，按合同约好还得付出还款金额1%-3%的违约金，或许多付1-3个月的利息。当然，若你的告贷处于还款初期(一般在告贷期的1/4)，能够请求提早还款。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
1、提早偿还房贷有门槛
市民手头宽余了，提早偿还房贷也不是市民说了算，得按房贷合同的约好。其实，在合同里，各家银行都与市民约好了提早偿还的门槛。
当然，东莞各家银行的门槛并不相同。有些银行你只需求提早一个月请求即可，比方说农业银行东莞分行。也有要求比较高的，比方东莞农商银行，提早还贷时，必须得还满了6个月。不行半年的，银行有权不受理你的提早还款请求。而建设银行和邮储银行，准则上得还满12个月，才有时机向银行请求偿还房贷。
略微收拾一下，我们会发现，国有银行的提早还贷门槛稍高一点，中行、建行需求还贷一年后才干够请求提早还贷。此外，招行、交行等银行都需求一年后才干请求提早还贷。
2、违约金数额大有差异
市民在挑选提早还款时，一般会付出一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里边会写明。关于房贷提早还款需求交纳违约金的合同条款一向存在，仅仅许多购房人在签定合一起只管签名，没有注意到合同条款中的各项内容，直到提早还款被罚息时才知道该条款的存在。
各家银行手续费差异也比较大。农业银行东莞市分行表明，假如客户告贷还款时刻缺乏3年的，则需求依照提早还款金额加收1个月告贷利息作为违约金。若客户告贷还款时刻现已超越3年，则提早还款无需收取违约金。工商银行则表明，房贷提早还款违约金收费规范依照告贷合同约好履行，悉数提早还款依照悉数本金核算违约金，部分提早还款依照提早偿还部分本金核算违约金。
当然，大部分股份制银行都表明不收手续费。而浦发银行则表明若提早两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。而东莞农商银行，对还款6个月以上的客户提早还款不收取违约金。在东莞银行，提早一个月请求获赞同后便可提早还款，不收取违约金，但一年内请求提早还款的次数不超越3次。
3、提早偿还金额也有下限
市民提早向银行偿还房贷，不只有门槛，还得按合同付出违约金，此外，提早还多少金额也有一些下限规范。东莞农商银行表明，在部分提早还款的状况下，每次提早偿还金额不少于5000元。而在邮储银行，提早偿还部分本金的，最低提早还本金额为1万元，最小变化单位为1000元。关于采纳一次性还本付息还款法的告贷，只能提早偿还悉数告贷，不能提早偿还部分本金。
在此提示计划买房的顾客，在签定购房告贷合一起，要仔细承认合同内容。房子位于方位、告贷金额、告贷期限、还款方法、告贷利率、利率上浮和下浮份额、告贷利率调整方法、提早还款是否会发生违约金及付出方法等合同细节都不行忽视。一旦呈现与自己预期不符的内容及时与面签的银行客户经理当面交流处理，防止不必要的经济损失。
在资金宽余的时刻，若能够付出房贷剩下金钱，但不能足以用作他用时，可请求将告贷提早一次性还清，然后处理房子免除典当手续，再将其典当用贷出来的钱用作其他资金周转。关于还贷初期的客户(一般在告贷期的1/4)，能够请求提早还款，由于在这个时刻段告贷人开销的利息较多，若这时提早还款能够节约不少利息开销。
当然，提早还贷因人而异，等额本息还款已到中期的购房者就不合适提早还贷。等额本息还款把按揭告贷的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到每个月中。其间每月告贷利息按月初剩下告贷本金核算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。到了还款中期，现已偿还了大部分的利息，因而提早还贷含义也不大。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。