新房土地证必须要开发商去办吗,新房土地证可以自己办理吗

现在，尽管生活节奏加速，作业繁忙，但越来越多的人买房更乐意亲力亲为。买房处理土地运用权证是有许多学识的，或许许多人还不是很清楚。有时遇到房子只要房产证没有土地证的状况。那么新房土地证必需要开发商去办吗?新房土地证能够自己处理吗?
新房土地证必需要开发商去办吗?
新房土地证不必定必需要开发商处理。
一、假如你买的房子是商品房，开发商有总土地运用证，你们只要房产证，有没有土地运用证没有什么影响，尽管你们没有处理土地证分户，实际上在你们的房价中现已包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
二、假如你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地运用证，那么你的房子就很费事。
1、物权法规则，不动产实施挂号。你没有土地运用证就不能处理不动产挂号，就不能处理房子产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的维护，你往后想卖掉该房子也很难，没有房产证就不能证明你是该房子的合法一切权人。别的没有房权证该房不能进行典当。
2、你的房子是违法修建，政府有或许会撤除。而且不会对你们进行补偿。你们的丢失只能向开发商追偿，假如你们知道这是违法修建，你们为了图廉价还买的话。在开发商那里你们也不或许得补偿。
三、没有土地证的房子最好不要购买，由于购房危险太大，它涉及到的不光是购房资金危险，还有借款、补偿，续期等重要的事项的处理。
新房土地证能够自己处理吗?
新房土地证是能够自己处理的。
一、我国现在实施的是房地别离的办证办法。这源于我疆土地皆归国家一切的方针。因而当你购买了房子，处理了房产证后，房子的产权就归你一切了。但该房所占有的土地的一切权仍属国家一切，仅仅国家将这部分土地的运用权在必定期限内让渡给你运用。
二、处理土地证的地址通常是在当地的疆土资源局就事大厅窗口，假如你地点的当地在城镇，则能够将资料提交给地点城镇的疆土资源分局、所，由他们收件处理。
三、有些当地现已将政府机关的就事窗口会集在行政事业服务中心，则能够将资料提交到疆土窗口。
以上便是新房土地证必需要开发商去办吗?新房土地证是否能够自己处理的全部内容，在处理房产过户手续时，当事人有必要供给房产证、土地证和契税证，不然无法过户。因而，人们购买的房子假如有房产证而没有土地证，过户必定遭拒。假如处理不了过户手续，那买方也无法落户。