青岛房屋专项维修基金指的是什么

房子专项修理资金被称为房子的“养老金”，关于房子保修期往后共用部位、共用设备设备修理、更新和改造，保证房子的正常运用具有极其重要的效果，触及广阔业主的切身利益。那什么是专项修理基金?
房子专项修理资金
青岛房子专项修理资金的交存规范依照建筑面积核算，装备电梯的房子的交存规范为133元/㎡、未装备电梯及装备电梯且未设地下车库的底层房子的交存规范为51元/㎡。
其实，房子修理资金是指由业主缴存的专项用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新和改造的资金。而缴存房子修理资金及其运用处理的方针依据，是依据国家和省有关法令法规的规则，结合《青岛市房子专项修理资金处理办法(试行)》来拟定的。
依据《青岛市房子专项修理资金处理办法(试行)》规则：房子共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢房子内业主或许结构相连的不同楼幢业主共有的部位，首要包含：房子的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;房子共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由房子业主共有的隶属设备设备，首要包含：电梯、单元门、避雷针、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
正常运用条件下房子的保修期
在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为多少呢?依据《建造工程质量处理条例》(国务院令第279号)规则，根底设备工程、房子建筑的地基根底工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约好。建造工程的保修期，自竣工检验合格之日起核算。
产品房子专项修理资金运用程序
那在运用房子专项修理资金时，运用程序是怎样的呢?关于房子共用部位、共用设备设备呈现需求修理、更新和改造运用修理资金的，一般运用程序如下： (一)物业服务企业、业委会或许相关业主拟定运用计划;(二)运用计划应当在小区显着方位公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数份额到达三分之二以上的业主赞同;(三)运用计划拟定人将运用计划报区房子专项修理资金处理机构审阅;(四)区房子专项修理资金处理机构经现场勘查后处理存案手续后，将相关资料报送市房子专项修理资金处理中心，市房子专项修理资金处理机构告诉专户处理银行将运用计划工程预算资金的70%从物业处理区域单位账中划转至施工企业;(五)安排施行运用计划;(六)工程竣工后，应当约请所在地房子专项修理资金处理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行检验，对工程决算有贰言的，能够托付专业中介机构对工程造价进行审阅，费用计入修理和更新、改造本钱;(七)经检验合格后，房子专项修理资金处理机构告诉专户处理银行拨付敷衍费用的剩下金钱。
自管公房修理基金的运用程序
那关于一部分为已购自管公房的人来说，房子专项修理基金该怎么运用呢1、业主向业主委员会或房子所在地居委会(以下总称居委会)提出房子修理请求。2、经居委会核实属房子修理规模的,提出房子修理预算明细、房子修理费用分管的相关业主名单后,咨询业主定见并据此填写《已购自管公房修理基金运用请求表》送交原售房单位。3、原售房单位收到请求表后，到修理基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房修理基金运用审批表》、《已购自管公房修理基金支取明细表》后，持相关资料到市住宅保证中心处理提取修理基金的审阅手续。4、经同意后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行依照居委会定见处理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将修理基金用于房子的实践修理。
房子专项修理资金应急运用规模以及运用程序
电梯毛病经有关部分确认危及人身安全的;外墙墙面有掉落风险、房顶渗漏等严重影响房子运用和安全的;排水管道阻塞、漏水影响正常运用的;消防设备损坏，消防部分出具整改告诉书的;危及房子运用安全、影响业主正常日子的其他紧急情况，归于房子专项修理资金应急运用的规模。应急运用程序如下：(一)物业服务企业或相关业主提出运用主张;(二)经房子所在地街道办事处核实;(三)到区房子专项修理资金处理机构处理存案;(四)市房子专项修理资金处理机构告诉银行划拨资金。