对小产权房屋的讨论

据不彻底统计现在全国小产权房至少在5000万套以上，依照商场经济规矩，标准小产权房，能够把土地出让金直接交给国家，削减糜烂，削减开发商的暴利，安稳社会秩序。
现在房地产运营的位置是独占的，不是彻底商场化的，所以房价奇高，令大众天怒人怨，所以要操控房价，让房价下降到老大众能够承受的水平，打破其独占运营是要害。但房地产业和相关部分为了本身的暴利，甘愿保住这种独占位置，国六条作用不明显。他们死守独占位置的托言便是所谓的统一管理，所以当“小产权房”呈现后，他们很不舒畅。
“小产权房”是近年来在北京城市近郊呈现的一种没有大产权证——即国家供认的房产证的房子。小产权房是村庄使用郊区集体土地盖的高楼，他们向市民出售,是由村乡级政府供给产权证明，故名“小产权”。由于这种楼盘是在国家没有同意情况下开发的，所以，建设部说是“不合法”的，其产权是有危险的，是没有法令保证的，主张老大众不要购买。最近，北京勒令中止了全市小产权高楼的开发和出售。
笔者以为，由于小产权房出售上有产权缺点，开发和出售存在必定紊乱，在法令上不稳妥，进行一下整理也是有必要的。可要想铲除“小产权”房的出售与开发，是不行能的。由于咱们实施的是商场经济，自在生意是这种经济制度的特色。房地产商售房是生意，农人盖房出售也是生意，不标准国家能够让它标准，可人家的生意你不能封，独占运营是商场经济之大忌。六七十代，乡镇企业也曾被视为不合法，遭到限制，但越压生命力越强，最终成了气候。“小产权房”有三个优势,它们打破房地产的独占运营位置的趋势不行阻挠。
一是价格合理，契合一般大众的购买力。一般小产权房子比正式产权房子低70%左右，这为广阔市民阶级自己具有一套住宅拓荒了一条新路。是对价格奇高的房地产商场的一种叛变。关于小产权房子不稳妥之说，更像是一种恫吓，由于小产权房尽管开不出大房产证，但是也是有白纸黑字生意根据的，一张假贷白条收据都有法令效力，莫非盖有村庄一级政府的公章的生意证明就无效了嘛?退一步说，房产生意是不合法的，可黑纸白字的生意收据至少能够证明相互之间的假贷联系，顶多我退房，你退钱，两不吃亏。生意房产又不是生意毒品，有什么危险?咱们国家的土地是不能生意，不论国有土地仍是集体土地。咱们购买的大房产房，房下土地是国家的，你购买的仅仅房子和基下国有土地必定时刻的使用权。小产权房也是同理，咱们购买了房子和基下集体土地必定时期的使用权。建设部说小产权房不合法，是由于他们不想让它合法。就像变革开放前，咱们说私有经济不合法相同，是人为制作的。现在郊区村庄开宣布售的小产权房子，比之大产权房子，有点像变革初期，农人拐着一篮子鸡蛋在国有商铺门前贱价出售，由于又廉价，又新鲜，人们纷繁购买，这时国有商铺的店长出来分布说：农人卖的鸡蛋不洁净，没通过国家检疫，可能有瘟鸡下的蛋，有危险……如此，其实是想持续独占商场。可吓唬不是常法，人们总是期望得到物美价廉的产品，鸡蛋是这样，房子也是这样。
二是小产权房子在北京郊区，那环境好，空气好，更契合人们现在的绿色寓居认识。北京市的居民现在都理解，北京城区空气质量比郊区差，噪音污染也凶猛，不如去郊区寓居。这也是小产权房买的好的一个原因。在发达国家，中产阶级和有钱人全在郊区落户，城区是没钱人住的当地。现在一些有钱人，城区尽管有房，其实大部分时刻是在郊区别墅日子。这种寓居趋向谁也拦不住，这也注定了小产权房子的走强趋势。
三是北京国有土地占18%，其他满是集体土地，这也注定了集体土地开宣布的小产权房子的潜力非常巨大。用制止和限制是解决不了问题的，有想买的，就有卖的，你明里禁，暗里买，构成暗盘照旧生计，政府更被迫。
有人说，答应小产权房出售，会形成犁地丢失。这是蒙人的一句话。小产权房一般是在大城市的近郊区，不是一切乡村都能够开发的。在大城市近郊，比照城市的经济效益，土地种粮食是无法满意农人日子需求的，所以在城市郊区土地，有的在搞旅行采摘，有的莳花种菜，有的圈成工业开发区，而盖房出售，在满意城市住宅需求的一起，让农人也取得新的土地效益，也是郊区土地的一种出路。据悉，郊区一些楼盘的开发都多是在多年荒芜的土地上进行的，其实是对土地资源的一种盘活，没什么欠好。
据悉，北京的小产权房子楼盘占总量的三分之一，这是一个不小的份额，也是对独占运营的大房产商场的丧命冲击。还有音讯说，北京房地产价格奇高，与政府地价评价有关，所谓的拆迁补偿费不是实在的补偿，而是评价出来的拆迁费用，也便是说地价中的拆迁费用与实在的拆迁费有很大距离。据悉，他们在房地产生意中，占到总收益四成以上的赢利。所以，打封小产权房子，打的旗帜是对大众担任，加强房地产商场管理，其实是想持续进行独占运营。再有便是小产权房子低于大产权房子70%左右的价格，使大房产商场的价格戏法穿了帮，这也是一些官员和房地产商怨恨“斗室产房”出售的一个潜在的原因。
但是斗室产房正在兴起，就像七八十年代乡镇企业的兴起相同，不行阻挠。所以堵不如疏，堵贫民的道永远是不得人心的。