上海市房地产买卖合同范本

卖方(甲方)：
买方(乙方)：
依据中华人民共和国有关法令、法规和本市有关规则，甲、乙两边遵从自愿、公平缓诚实信用的准则，缔结本合同，以资一起恪守。
第一条 甲方将自有的房子及该房子占用规模内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细情况如下：
(一)房地产座落在上海市___________[区][县]________________(部位：__________)房子类型________结构：____________;
(二)房子建筑面积__________平方米，该房子占用规模内的土地运用权[面积][分摊面积]____________平方米。
(三)房地产四至规模
(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地运用权以[出让][划拨]方法获得;
(五)房子平面布局及隶属设备情况、套内装修规范 (六)甲方依法获得房地产权证号：_________________; 乙方对甲方上述转让的房地产详细情况已充沛了解，自愿买受上述房地产。
第二条 甲、乙两边经洽谈一致，赞同上述房地产转让价格为(______币)计_____________元。(大写)：_____千__________百________拾__________万_________千________ 百________拾_________远整。 甲、乙两边赞同，在本合同自签定之日起的__ 天内，乙方将上述房地产转让价款分__授予甲方，详细付款方法、期限另立付款协议。乙方交给的房价款，甲方应开具收款凭据。
第三条 甲方装让的房地产为[出让方法][划拨方法]获得国有土地运用权的，供下列第[一][二]款处理。
一、甲方获得国有土地运用权的运用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止)，其间乙方按本合同约好受让上述房地产，具有国有土地运用权的年限为_____年(从_______年_______月_____日至________年______月______日止)，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权力、职责同时搬运给乙方。
二、依照中华人民共和国法令、法规、规章及有关规则，[应处理][能够不处理]土地运用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规则[处理土地运用权出让手续并交纳土地运用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].
第四条 甲、乙两边赞同，本合同收效后，除人力不行抵抗的要素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交给(搬运占有)乙方。交给标志：_____________.
第五条 除房地产买卖办理组织依法作出不予过户决议外，上述房地产权力搬运日期以_______[市][区][县]房地产买卖办理组织受理该房地产转让过户请求之日为准。
第六条 上述房地产危险职责自该房地产[权力搬运][搬运占有]之日起搬运给乙方。
第七条 本合同收效后，甲、乙两边应按国家及本市有关规则交交税、费。在上述房地产[权力搬运][搬运占有]前未付出的运用该房子所发作的物业办理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约好付出。自[权力搬运][搬运占有]后该房地产所发作的费用，按本合同附件四约好付出。
第八条 甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属[寓居][非寓居]房子，其相相关系(包含典当、相邻、租借等其他联系)见附件五，业主条约见附件六。
乙方在运用期间不得擅自改变房子结构和运用性质，乙方对该房地产有相关的公共部位、通道和设备运用享有相应的权益承当相应的职责，并应保护公共设备和公共利益。 乙方承认上述受让房地产的业主条约，享有相应的权力和承当相应的职责。
上述房地产在处理转让过户改变挂号后，甲、乙两边一起到物业办理单位处理该房地产转让后改变运用、修理办理户名及有关手续。
第九条 甲方确保在上述转让的房地产交代时没有产权胶葛和财政胶葛。如上述房地产转让交代后发作交代前即存在的产权或财政胶葛，由甲方承当悉数职责。
第十条 乙方未按本合同约好期限付款的，应按逾期未付款向甲方付出利息，利息自应付款之日起第二天至实践付款之日止，利息按_____________核算。逾期_______天后，甲、乙两边赞同按下列[一][二][三]款内容处理。
一、乙方除应付出利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方付出违约金，合同持续实行。
二、甲方有权告诉乙方单独解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方付出逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金部分，乙方应在接到书面告诉之日起______日向甲方付出。若乙方违约给甲方形成经济损失的，甲方实践经济损失超越乙方应付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额应由乙方据实补偿。
三、_______________________________________________________________.
第十一条 除人力不行抵抗要素外，甲方未按合同约好的期限将上述房地产交给给乙方的，应按已收款向乙方付出利息，利息自约好交给之日起第二天至实践交给之日止，利息按__________________核算。逾期_______天后，甲、乙两边赞同按下列第[一][二][三]款内容处理。
一、甲方除应付出利息外，还应按已收款的_______ %向乙方付出违约金，合同持续实行。
二、乙方有权告诉甲方单独解除合同，甲方除应在接到书面告诉之日起________日内向乙方返还已付出的房款和利息(自乙方付出房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已付出房款的_______%向乙方付出违约金。若甲方违约给乙方形成经济损失的，乙方实践经济损失超越甲方应付出的违约金时，实践经济损失与违约金的差额应由甲方据实补偿。
三、__________________________________________________.
第十二条 惊甲、乙两边洽谈一致，本合同未尽事宜，在不违背本合同准则的前提下，可缔结弥补条款或弥补协议，甲、乙两边缔结的弥补条款和弥补协议及附件为本合同不行分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有平等效能。
第十三条 本合同由甲、乙[两边签定][_______________公证处公证]之日起收效。甲、乙两边在签署本合同时，具有彻底民事行为能力，对各自的权力，职责清楚理解，并按本合同规则实行。
第十四条 本合同运用于中华人民共和国法令、法规。甲、乙两边在游览本合同过程中若发作争议，应洽谈处理，洽谈不能处理的，选定下列一种方法处理：(不选定的划除)
(一) 提交__________裁定委员会裁定;
(二)依法向人民法院申述。
第十五条 本合同一式____份，甲、乙两边各执__份，__________________[市][区][县]房地产买卖办理组织一份，______________[市][区][县]房地产挂号组织一份(本合同经公证的公证部分留存一份)。