建筑施工合同审查要点有哪些
来源：听讼网整理 2019-04-21 00:39
施工总承包合同的胶葛来源于合同条款，合同条款的约好需求准确、明晰的描绘，合同条款的约好需求尽可能掩盖全部实行过程中的问题。因而，合同的审阅需求十分谨慎和进步留意度。那么，修建施工合同检查要害有哪些?下面，就让听讼网小编来通知你吧!
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修建施工合同检查要害有哪些?
【律师回答】
一、办法费方面
1、合同条款有必要清晰甲方分包项目部队水电费问题等费用的计取办法，以及甲方的四通一平的标准。
2、现场监理、甲方工作区以及分包单位的临设工作费用及地址的供给和费用计取办法。
3、办法费的规则：马蹬筋的散布及办法，模板支设办法、塔吊、脚手架等办法费的计取有必要根据相应经甲方认可的办法计划，且计划与实践发作一起，此计划才收效。防止施工方上报一套，实践操作另一套，给甲方形成的不合理本钱。或许主张根据招标计划一次性包死，施工过程中不管何种原因形成的办法费的增减均不得调整。总归，此类费用最好落实到能准确核算的境地。
4、清晰因为为防止不可抗力所采纳的预防办法的提早发作费用的计取。
5、清晰甲方分包项目的制品保护办法及费用计取办法。
二、合作费方面
1、合同条款应规则总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约职责。原因为施工中由业主方分包的项目，一般都是甲方在招标完后承认的，并给予总包方必定的总包办理合作费。但是在总包办理中若总包方歹意再收取分包方费用时，因为分包方的合同价款为竞争价，因而会形成分包方偷工减料，下降质量。
2、合同条款有必要清晰总包合作办理费的内容。应在招招标时施工单位列明项目及费用。
3、关于电梯等大型项目的合作费的核算问题和所包括的服务内容，以及对外政府部门上缴的稳妥、招标买卖费等的问题的由谁承当的问题。
三、资料调差方面
1、清晰信息价的终究调差根据。是以招标时季度信息价为结算根据仍是以施工过程中加权季度信息价为结算根据。以及因为两边原因形成工期延迟时该调差部分的处理办法。
2、应清晰资料认价的边界，防止定额低的项目乙方也要求认价，尽量防止认价的资料发作，最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。
四、改变签证方面
1、合同条款应规则现场签证、恰谈等文件的详细人员签字并盖章有用，清晰应由经办人、主管、项目负责人一起签字后才干收效。这样标准后有利于办理，有利于结算。防止因甲方单个人员给公司形成的丢失。
2、合同条款有必要清晰土方、商砼运距应有签证，无签证视同未发作，且有必要在事前经甲方承认，过后的职责由施工方承当。
3、清晰签证零散用工的核算办法，改变、撤除工程等应按规则履行定额。防止乙方因定额价格低而呈现两边的不合，并规则违约职责。
4、清晰签证改变的项目为合同的工程内容的一部分，乙方不得回绝工程内容中的改变签证项目。
5、应规则发作添加工程改变签证时承包人高估冒算的职责。
五、工期方面
1、清晰总包单位对总工期负全责，因甲方分包项目延误工期的处理办法。
2、清晰合同工期严厉规则终究项目工期为全体工期，不分单体、单专业工期。工期延迟违约职责以最终一个单位单项工程完开端计取。
3、因签证改变或甲方原因引起的工期延迟有必要是要害工期上的延误，有必要经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔根据。
4、因工期延误外的索赔(如资料提价等)的处理办法，应由职责方承当。
5、清晰改变、签证引起工期的延误对对方形成的丢失的费用计取问题。
六、质保金方面
1、清晰质保金返还的年限，质保金的结算办法。质保金在质保期满无息返还，质保期间发作的甲方修理费用的规则。
2、质保期均从最终一项单位单项工程工期竣工合格日开端核算。
3、大型设备的各配件质保期的规则。
4、质量保证期中的修理项目的再次的保修期限和保修金的问题。
七、不可抗力方面
1、关于现场一周接连停电不超越及超越8小时的停电问题所触及的费用及丢失计取办法。
2、应清晰不可抗力发作后施工方应活跃采纳办法进行把丢失降到最低的职责。
3、因甲方的原因(图纸等)尽量在合同商洽时以让利的办法予以不计。
4、不可抗力的规模边界，比方火灾等人为因素的是否归于不可抗力。
5、为了防止此类危险，须清晰工程全部险所触及的规模及两边关于此费用的计取。若不计取发作的丢失由甲方承当，若甲方给予计取后乙方未上险丢失由乙方承当。此类问题都应在合同中加以清晰。
八、其他方面
1、有必要标明给物业公司移送的有关事宜，比方最好清晰施工单位有必要合作甲方顺畅移送给物业公司的责任。
2、对外存案合同能够签定价格相对低的平米包干固定价办法，防止阴阳合同引起的胶葛后处于被迫。
3、留意优先受偿权的问题及裁定组织的承认，尽量规则到公司了解的所在地处理。
4、违约费用的利息问题计取办法。
5、规则上报预算的误差大的问题的处理办法。有必要能到达工程量核算与预算一一对应的程度。
6、应清晰结算审阅由甲方出具的仍是审阅组织出具的为准。
7、合同停止时承包人的索赔仅限于直接丢失，因为直接丢失无法估量，可大可小，所以尽量防止此类直接索赔的发作。在合同中最好清晰不计取此类直接费用。
总归，对合同条款的不断深入了解，进步合同条款的精度。
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一、办法费方面
1、合同条款有必要清晰甲方分包项目部队水电费问题等费用的计取办法，以及甲方的四通一平的标准。
2、现场监理、甲方工作区以及分包单位的临设工作费用及地址的供给和费用计取办法。
3、办法费的规则：马蹬筋的散布及办法，模板支设办法、塔吊、脚手架等办法费的计取有必要根据相应经甲方认可的办法计划，且计划与实践发作一起，此计划才收效。防止施工方上报一套，实践操作另一套，给甲方形成的不合理本钱。或许主张根据招标计划一次性包死，施工过程中不管何种原因形成的办法费的增减均不得调整。总归，此类费用最好落实到能准确核算的境地。
4、清晰因为为防止不可抗力所采纳的预防办法的提早发作费用的计取。
5、清晰甲方分包项目的制品保护办法及费用计取办法。
二、合作费方面
1、合同条款应规则总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约职责。原因为施工中由业主方分包的项目，一般都是甲方在招标完后承认的，并给予总包方必定的总包办理合作费。但是在总包办理中若总包方歹意再收取分包方费用时，因为分包方的合同价款为竞争价，因而会形成分包方偷工减料，下降质量。
2、合同条款有必要清晰总包合作办理费的内容。应在招招标时施工单位列明项目及费用。
3、关于电梯等大型项目的合作费的核算问题和所包括的服务内容，以及对外政府部门上缴的稳妥、招标买卖费等的问题的由谁承当的问题。
三、资料调差方面
1、清晰信息价的终究调差根据。是以招标时季度信息价为结算根据仍是以施工过程中加权季度信息价为结算根据。以及因为两边原因形成工期延迟时该调差部分的处理办法。
2、应清晰资料认价的边界，防止定额低的项目乙方也要求认价，尽量防止认价的资料发作，最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。
四、改变签证方面
1、合同条款应规则现场签证、恰谈等文件的详细人员签字并盖章有用，清晰应由经办人、主管、项目负责人一起签字后才干收效。这样标准后有利于办理，有利于结算。防止因甲方单个人员给公司形成的丢失。
2、合同条款有必要清晰土方、商砼运距应有签证，无签证视同未发作，且有必要在事前经甲方承认，过后的职责由施工方承当。
3、清晰签证零散用工的核算办法，改变、撤除工程等应按规则履行定额。防止乙方因定额价格低而呈现两边的不合，并规则违约职责。
4、清晰签证改变的项目为合同的工程内容的一部分，乙方不得回绝工程内容中的改变签证项目。
5、应规则发作添加工程改变签证时承包人高估冒算的职责。
五、工期方面
1、清晰总包单位对总工期负全责，因甲方分包项目延误工期的处理办法。
2、清晰合同工期严厉规则终究项目工期为全体工期，不分单体、单专业工期。工期延迟违约职责以最终一个单位单项工程完开端计取。
3、因签证改变或甲方原因引起的工期延迟有必要是要害工期上的延误，有必要经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔根据。
4、因工期延误外的索赔(如资料提价等)的处理办法，应由职责方承当。
5、清晰改变、签证引起工期的延误对对方形成的丢失的费用计取问题。
六、质保金方面
1、清晰质保金返还的年限，质保金的结算办法。质保金在质保期满无息返还，质保期间发作的甲方修理费用的规则。
2、质保期均从最终一项单位单项工程工期竣工合格日开端核算。
3、大型设备的各配件质保期的规则。
4、质量保证期中的修理项目的再次的保修期限和保修金的问题。
七、不可抗力方面
1、关于现场一周接连停电不超越及超越8小时的停电问题所触及的费用及丢失计取办法。
2、应清晰不可抗力发作后施工方应活跃采纳办法进行把丢失降到最低的职责。
3、因甲方的原因(图纸等)尽量在合同商洽时以让利的办法予以不计。
4、不可抗力的规模边界，比方火灾等人为因素的是否归于不可抗力。
5、为了防止此类危险，须清晰工程全部险所触及的规模及两边关于此费用的计取。若不计取发作的丢失由甲方承当，若甲方给予计取后乙方未上险丢失由乙方承当。此类问题都应在合同中加以清晰。
八、其他方面
1、有必要标明给物业公司移送的有关事宜，比方最好清晰施工单位有必要合作甲方顺畅移送给物业公司的责任。
2、对外存案合同能够签定价格相对低的平米包干固定价办法，防止阴阳合同引起的胶葛后处于被迫。
3、留意优先受偿权的问题及裁定组织的承认，尽量规则到公司了解的所在地处理。
4、违约费用的利息问题计取办法。
5、规则上报预算的误差大的问题的处理办法。有必要能到达工程量核算与预算一一对应的程度。
6、应清晰结算审阅由甲方出具的仍是审阅组织出具的为准。
7、合同停止时承包人的索赔仅限于直接丢失，因为直接丢失无法估量，可大可小，所以尽量防止此类直接索赔的发作。在合同中最好清晰不计取此类直接费用。
总归，对合同条款的不断深入了解，进步合同条款的精度。