购买二手房需要注意什么问题

都说天有不测风云，近来，徐某配偶就遇到了这么一件倒霉事，高高兴兴全款买的二手房，没想到有一天居然被法院查封了。本文特别整理了这起触及二手房的履行事例，借此提示各位购买二手房的朋友留意维护自己的合法权益。
【案情简介】
2011年8月，徐某配偶向张某买了一套房子，总价款65万元。房子当天交给后，徐某配偶付出了悉数购房款。不过，后来因为开发商的原因，一向无法处理房子过户挂号。2012年，徐某配偶对房子进行装饰并租借。
没想到，该房子2014年却成了诉争房子。本来，因为民间假贷，张某成了被履行人，其名下产业被查封。而其实早在2012年5月，该房子就因其他案子被丰泽法院查封过了。
徐某配偶表明，他们于2011年就购买了诉争房子，付出了悉数价款并进行运用，其在房子转让行为中没有差错，恳求法院裁决免除对诉争房子的查封保全办法，不予拍卖变卖处置。惋惜，终究法院驳回了他们的恳求，原因是诉争房产所有权人并未挂号在徐某配偶名下，不具有物权效能。
【法院审理】
丰泽法院表明，本年审理的房子生意合同胶葛案子中，房子买受人履行贰言被驳回的主要原因有如下几点：
1、买受人未依照二手房生意协议付出购房款，即便买受人称已付出购房款，但因未能供给付出凭据而不被法院认可;
2、买受人处理预挂号或未及时处理房子过户手续，导致房子所有权未改变;
3、买受人搁置所买二手房，未及时占有运用房子。
法院提示，房子买受人在购买二手房时，应留意如下问题，避免房子堕入不必要的胶葛致使合法权益无法得到法令的维护：
一、签定二手房生意协议前，应查清房子的权属状况，承认卖方系房子的所有权人，且房子没有其他权属胶葛、未被冻住查封;
二、依照二手房生意协议的约好付出购房款，购房款的付出应经过银行转账的方法付出，且经过买受人自己的账户向卖方账户转账，并保存银行转款凭据;
三、房子买受人在付出购房款之前要先处理房子生意预挂号，在房款付出后要及时处理房子过户手续，避免因时刻延误及房子出卖人的原因，发生无法过户的结果;
四、房子买受人应及时占有、运用、办理二手房。