拟定物业服务合同要注意哪些问题

你可能对自己交纳的物业服务费一向存在贰言。分明小区收费处物业企业公示的物业资质等级为三级，但物业服务收费规范竟然是一级。这是怎么回事?为什么三级资质为什么能收一级的费用，是物业服务企业乱收费吗?
物业服务企业资质等级与物业服务收费等级并无直接关系。企业资质代表着企业的规划，以及承受项目的才能;物业服务收费等级与服务规范的等级直接挂钩，是物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签定物业服务合同中约好的。物业服务企业应当依照合同约好的服务规范供给相应的服务，一起，收取相应的费用。
这就涉及到物业服务合同胶葛。在物业办理活动中，合同起着非常重要的效果，它是进行物业办理的依据和规范。
拟定合一起要注意以下几个方面内容，应具有以下首要条款：
1、两边当事人的名字或称号、居处。合同的甲方(托付人)为某物业的业主或运用人选举产生的物业办理委员会，乙方(受托付人)为物业办理公司;
2、办理项目。即承受办理的房地产称号、位于方位、面积、四至边界;
3、办理内容。即详细办理事项，包含房子的运用、修理、维护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、路途、停车场等公用设施的运用、修理、维护和办理;清洁卫生;车辆行进及停靠;公共秩序;房地产主管部门规则或托付办理合同规则的其他物业办理事项;
4、办理费用。即物业办理公司向业主或运用人收取的办理费。物业办理的收费状况比较复杂，不同的办理事项，收费规范也不同。有的收费项目是规章明确规则的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业办理委员会恰谈决议的，如停车场的停车费。这些收费都应当在合同中明确规则。
5、两边的权力和职责。
6、合同期限。即该合同的起止日期;
7、违约职责。两边约好不实行或不完全实行合一起各自所应承当的职责;
8、其他事项。两边能够在合同中约好其他未尽事宜，如危险职责、调整与裁定、合同的更改、弥补与中止等。
常识小贴士：物业服务活动发作胶葛怎么办?
业主、业主委员会、物业服务企业、建设单位之间在物业办理服务活动中发作争议的，能够要求物业所在地街道办事处或许城镇人民政府调停，也能够依法提起民事诉讼或许请求裁定。业主、业主委员会、物业服务企业对违背本法令的行为，能够向物业办理行政主管部门及其他有关部门投诉告发，有关部门应当及时调查核实，并依法处理。