公积金贷款限制条件有哪些

公积金借款利率低，成为不少购房人的挑选，不过公积金借款有包含最高额度约束在内的一些约束条件，使得一些购房人不能如希望中那样顺畅请求公积金借款买房，犹如买房路上的“绊脚石”一般，今日听讼网小编就给我们总结几个多数人都不知道的公积金借款约束条件，并附上购房主张，尽或许的协助我们顺畅请求公积金借款买房。
请求组合借款被银行、卖方回绝
提到请求组合借款，该有朋友诉苦了：哪那么简单请求，有的银行不给办，连卖房的也不承受组合借款。提到底，仍是由于组合借款触及了公积金中心、银行等多家组织，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才干拿到尾款，着急用钱的必定不乐意等。从银行的视点看，出于对危险的考虑，一套房产不能一起抵押给两家银行,所以不乐意承受组合借款事务。
小编主张：假如真实想请求组合借款，在选房的时分就和房主谈好，找到乐意承受组合借款的房东。银行方面，假如公积金借款和商业借款的放款银行为同一家的话，一般是能够请求组合借款的，详细可向借款银行咨询。
公积金借款受开发商“轻视”
正如上面所说，组合借款申贷周期相对较长，不只买二手房会遇到阻止，买新房的时分也会遭到开发商“厌弃”，由于申贷周期越长，关于开发商来说回笼资金越慢，承当的危险也越高。
小编主张：假如开发商不承受组合借款，可与其商谈，在价格或许其他费用上做些退让，让开发商承受组合借款也是有或许的。假如真实不可，能够挑选请求商业借款，然后提取公积金归还商贷，也能够减轻点房贷担负。
缴存时刻有要求
不只是申贷时刻，公积金的缴存时刻也会影响房贷请求，听讼网总结发现，多地公积金管理中心对缴存时刻的要求都是：请求借款时借款人接连足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状况，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求接连缴存12个月(含)以上才干借款，比方天津、长沙。不少人换岗换作业时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后由于缴存时刻的问题，导致无法请求公积金借款买房。
小编主张：在替换作业时，最好咨询当地公积金中心，公积金断缴是否能够经过补缴请求公积金借款买房，假如能够的话，短时刻中止对缴存时刻影响不大，假如不能够的话，最好仍是做好下一步计划再辞去职务。
公积金账户余额缺乏影响借款额度
有朋友反映：提取公积金会影响今后的借款额度，真的是这样吗?实际上这儿说的影响借款额度的条件指的是账户余额，有的城市的确把公积金账户余额作为核算借款额度的条件之一，比方广州规则：借款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能请求到的借款额度也就越低，达不到希望值自然会影响买房。当然，并不是一切城市都会考察账户余额，可是要满意接连缴存必定时刻的要求才干请求借款。
小编主张：各位在提取公积金的时分，假如今后有买房计划的话，最好咨询一下当地公积金中心，确认账户余额是否影响借款额度后再决议是否提取，避免今后买房受影响。