普通住宅和非普通住宅的区别是什么

在商品房买卖中，有着一般住所和非一般住所之分，一般住所一般会用作民用住所，非一般住所修建面积较大，商业用途大些，现在就来说说一般住所和非一般住所界说上的差异，以及二者买卖税费的不同。
一般住所和非一般住所界说差异
一般住所：是指按所在地一般民用住所修建规范缔造的寓居用房子。现在，多为多层住所和高层住所。多层住所是指2-6层(含6层)的高楼;高层住所是指6层以上的高楼，高层住所多装置电梯。一般住所和非一般住所的差异因为各地对多层和高层的界说不一致，区分规范各地可根据实践情况酌情确认。
一般规范住所：是指按所在地一般民用住所规范缔造的寓居用住所。高级公寓、别墅、度假村等不属于一般规范住所。一般规范住所与其他住所的详细区分边界，2005年5月31日曾经由各省、自治区、直辖市人民政府规则。2005年6月1日起，一般规范住所应一起满意：住所小区修建容积率在1.0以上;单套修建面积在120平方米以下;实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格l.2倍以下。
非一般住所：
1、住所小区修建容积率在1.0以下(不含1.0); (除高级别墅外，往常的居民楼一般都在1.0，这条根本能够不必考虑)
2、单套修建面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平便是一般住所，你要再买套141平的，这套便对错一般住所)
3、实践成交价格高于该区商场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的区域有成交价规则，比方有区域规则本区域商场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这便对错一般住所了。)
一般住所和非一般住所的差异以上三点只需契合一个，即为非一般住所。 反之则为一般住所。
一般住所和非一般住所税费差异
个人所得税：成交价*1%
1、一般住所满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住所，免征。
2、非住所(无年约束)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住所一概按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、一般住所满2年(含2年)免征。
2、一般住所未满2年，全额征收。
3、非一般住所满2年，差额征收(差额是指买入价与卖出价的差额)。
4、非一般住所未满2年，全征
契税：1、成交价*1%，90平方米以下的一般住所，若买方不是仅有住所的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般住所，若查实买方不是仅有住所的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，一般住所免征。
2、非一般住所，全征(无年约束)、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、一般住所类，暂免。
2、赠与，非一般住所，征收(两边各0.05%)。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非一般住所
产权搬运登记费
1、80元/本，一般住所及配套车库
2、550元/本，非一般住所及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。