转让农村宅基地使用权有什么条件

上饶县徐先生：我想把老家的房子转给姐姐，不知道转让乡村宅基地使用权应具有哪些条件?转让是否要通过本村村委会赞同?假如能够转让，需求预备哪些材料?
上饶县煌固镇政府：依据《中华人民共和国土地管理法》及《物权法》的相关规定，乡村宅基地使用权的转让有必要一起具有以下条件：
(1)转让人具有二处以上的乡村住宅(含宅基地);
(2)同一团体经济安排内部成员转让;
(3)受让人没有住宅和宅基地，契合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得团体安排赞同;
(5)宅基地使用权不得独自转让，宅基地随房同时转让。
据此，乡村宅基地使用权能够转让，但有必要具有以下条件：一是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，转让人须清晰标明不再请求宅基地，且有依据标明其已有住宅保证;二是转让人与受让人为同村人;三是受让人无住宅和宅基地;四是经本村委会赞同;五是宅基地使用权不能独自转让，须与住宅同时转让。假如转让人和受让人两边契合上述条件，两边可持户口本、身份证及宅基地使用证前往上饶县国土资源局法规部咨询处理。