二手房交易过程中涉及的税费有哪些

二手房买卖之所以说它费事，是因为买卖进程中的手续繁复，并且还触及到许多细节问题。单单一个过户流程就会触及许多税费的交纳，今日听讼网小编从这儿下手跟我们共享二手房买卖进程中触及的税费。
一、正常过户
①营业税：(税率5.55% 卖方交纳)
依据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
②个人所得税：(税率买卖总额1%或两次买卖差的20% 卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。
在这儿有两个条件：①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。
③印花税：(税率1%买卖两边参半)从2009年至今国家暂免征收。
④契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。
⑤测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积
(2008年4月后新政策房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
⑥二手房买卖手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积，非住所10元/平米
⑦登记费：(工本费)80元 共有权证:20元。
二、赠与过户
①费用：免征营业税和个人所得税，可是需求添加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收不管房产什么状况都需求征收全额契税 其他费用和正常过户都相同
三、承继房产买卖过户
①承继房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵承继公证费 80元/单 抛弃承继公证80元/人
四、析产
析产又称产业剖析，是指产业共有人经过协议的方法，依据必定的规范，将共同产业予以切割，而分属各共有人一切。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种状况。进程是先到公证处做析产公平再到房管局处理过户手续。除其他资料外还需求离婚协议书或许法院判决书复印件。
1.在二手房买卖进程中，有的省区现已免征“印花税”，并免除“契税完税证”“本本”(曩昔发“本本”要收“工本费”的)，直接以“中华人民共和国税收通用完税证”代之，税种为“契税”。
2.税费怎么交，其实可依据买卖两边的洽谈而定。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。