房管局已备案怎么改名字

假如要购买房子的话，两边当事人需求缔结相关的合同，然后需求拿着购房合同，到房管局处理相应的存案手续。存案今后，合同就有了很强的法律效力。那么，假如房管局已存案怎样改姓名?下面，听讼网小编详细为您介绍详细内容。
1，,购房合同存案是能够对开发商进行有用的限制。它不仅能促进开发商加速建房，按章处理产权证，也可使购房者愈加定心，很好地规避了一房二主为顾客带来的许多危险。
2，购房合同一旦在房管局成功存案后，要想更改姓名需求开发商和购房者提出吊销购房合同的请求，请求人当面签字后，去地税局吊销契税(退税)。房管局收回之前所签的购房合同报废，一般一个月的时间内就能够退出来了。
购房合同怎样存案，购房合同存案有哪些流程?
现在购房合同都是实施网上存案。其间购房合同存案的详细流程如下：
1、首要，商品房网上签约
从2006年开端，一切买卖合同一致网上签定，网签之前一般先进性草签，确认合同内容无误，而且没有贰言之后，再进行网上签约。
2、相关部分审阅后取存案号
商品房网上签定后，开发商进行合同存案，经相关部分审阅后获得存案号。
3、打印出合同文本，买卖两边签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约结束后，经房地产管理部分审阅会回来一个06开端的9位数存案号，阐明合同现已存案成功。
购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的姓名购买。由于一旦合同存案，房子交给前，购房人想换姓名，需购房人和房地产商一起到疆土房管局处理更名手续，除了要花更名费，还需求房地产商的赞同。房子交给后，购房人要想换姓名，只能比及拿到房产证后处理过户，费用就更大了。
购房合同存案首要是为了避免司法实践中简单呈现的“一房两卖”的胶葛，实际上存案能够愈加有用的保护本身的合法权益。
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