房管局已备案怎么改名字
来源:听讼网整理 2019-03-10 11:33假如要购买房子的话,两边当事人需求缔结相关的合同,然后需求拿着购房合同,到房管局处理相应的存案手续。存案今后,合同就有了很强的法律效力。那么,假如房管局已存案怎样改姓名?下面,听讼网小编详细为您介绍详细内容。
1,,购房合同存案是能够对开发商进行有用的限制。它不仅能促进开发商加速建房,按章处理产权证,也可使购房者愈加定心,很好地规避了一房二主为顾客带来的许多危险。
2,购房合同一旦在房管局成功存案后,要想更改姓名需求开发商和购房者提出吊销购房合同的请求,请求人当面签字后,去地税局吊销契税(退税)。房管局收回之前所签的购房合同报废,一般一个月的时间内就能够退出来了。
购房合同怎样存案,购房合同存案有哪些流程?
现在购房合同都是实施网上存案。其间购房合同存案的详细流程如下:
1、首要,商品房网上签约
从2006年开端,一切买卖合同一致网上签定,网签之前一般先进性草签,确认合同内容无误,而且没有贰言之后,再进行网上签约。
2、相关部分审阅后取存案号
商品房网上签定后,开发商进行合同存案,经相关部分审阅后获得存案号。
3、打印出合同文本,买卖两边签字盖章,各持应拿的份数。
合同签约结束后,经房地产管理部分审阅会回来一个06开端的9位数存案号,阐明合同现已存案成功。
购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的姓名购买。由于一旦合同存案,房子交给前,购房人想换姓名,需购房人和房地产商一起到疆土房管局处理更名手续,除了要花更名费,还需求房地产商的赞同。房子交给后,购房人要想换姓名,只能比及拿到房产证后处理过户,费用就更大了。
购房合同存案首要是为了避免司法实践中简单呈现的“一房两卖”的胶葛,实际上存案能够愈加有用的保护本身的合法权益。
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